Kapitalanlage: vermietete DG-Wohnung

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Übersicht

Adresse: Am Wald 29, 40597 Düsseldorf
Referenznummer: 585-030
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 152.000 €
Nebenkosten 82,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 189,00 €
Kaufpreis pro m² 2.833,71 €
Mieteinnahmen (ist) 429,12 €
Wohnfläche 53,64 m²
Zimmer 2,5
Etage 1

Details

Baujahr 1922
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 25.02.2019
Kennwert 48.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse A
Ausstelldatum 25.02.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt wurde 1922 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der langjährige Mieter erhält einen 10 jährigen Kündigungsschutz im Rahmen des notariellen Kaufvertrages.

Für Besichtigungstermine können Sie uns unter der Telefonnummer 01 74 / 62 60 90 3 erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
-----------------------------------------------------
- schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche rd. 54 m²
- Dachgeschoss (2. OG)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche im Keller
- je nach Verfügbarkeit. kann ein Sondernutzungsrecht an einem Garten noch erworben werden
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma IBV Rheinland GmbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Dittrich Bettina
Adresse Im Benrader Feld 82, 47804 Krefeld
Telefon Telefonnummer anzeigen 02151 820 79 23
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