Sonnige, vermietete Dachgeschoss- Wohnung zur Kapitalanlage mit eigenem großem Garten !

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Übersicht

Adresse: Westerholter Straße 679, 45699 Herten
Referenznummer: 822-010
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 79.400 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 167,00 €
Kaufpreis pro m² 1.588,00 €
Mieteinnahmen (ist) 234,00 €
Wohnfläche 50,00 m²
Zimmer 2,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Details

Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 02.10.2028
Kennwert 97.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 02.10.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die sonnige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hertener Stadtteil Langebochum, Westerholter Str. 679 !

Technisch befindet sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern und Kabel-TV ausgestattet.

Die Wohnung ist vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 3.216,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von 4,68 EUR/ QM; Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger; der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.


Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss und Kellerplan (Wohnung Nr. 10).


Ein großes Plus der Wohnung ist der hinter dem Haus befindliche große Garten; dieser kann vom Mieter ausschliesslich genutzt werden.



* WICHTIG ! *

Sie können auch die benachbarte Wohnung im Dachgeschoss links mit Garten erwerben oder beide Wohnungen zusammen im Paket erwerben !

Sprechen Sie uns bitte an für weitere Informationen !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 822-010 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und separater, großer Gartenanteil.


Alle Zimmer, wie auch die Küche und das Bad gehen von der Diele ab.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Im Hertener Stadtteil Langenbochum sind unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum von Herten bzw. nach Recklinghausen bestehen in unmittelbarer Nähe.

Die A 43 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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