* Kaufpreis gesenkt ! * Provisionsfrei ! Freie 2,5- Raum - ETW, Magdeburger Str. 4 im EG mit Balkon!

Übersicht

Adresse: Magdeburger Straße 4, 40822 Mettmann
Referenznummer: 38914-2
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	164.400 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	228,00 €
Kaufpreis pro m²	2.809,30 €
Mieteinnahmen (ist)	0,00 €
Freiplatz Kaufpreis	12.500,00 €
Freiplatz Anzahl	1

Wohnfläche	58,52 m²
Zimmer	2,5
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Balkone	1
verfügbar ab	sofort

Details

Baujahr	1962
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Etage
Energieträger	Gas
Garten	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	12.07.2029
Kennwert	123.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Ausstelldatum	12.07.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Beschreibung

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Jetzt oder Nie ? Inflationsgeschützte Geldanlage !

Wir haben den Kaufpreis nachhaltig gesenkt von 179.400,-- EUR auf 164.400,-- EUR !

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Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Grüner Top Lage in Mettmann, Magdeburger Straße 4, 4a, 6 und 6a .

Es handelt sich hier um eine sonnige und sehr gut aufgteilte 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche im EG / Hochparterre.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Wohnung eignet sich im Idealfall für Singles oder Rentner/ Pensionäre.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit 24 Wohnungen sowie 12 PKW- Stellplätze.

Es kann ein zusätzlicher Aussen- PKW- Stellplatz zu 12.500,-- EUR separat erworben werden.
Das Hausgeld beträgt 228,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38914-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnung muss vom Erwerber umfangreich renoviert werden; hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen !

Die Innen-Aufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispiel-Möblierung.

Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehen Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Etagenheizung und die Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss.

Der Dachboden ist bereits energiesparend gedämmt.

Der zentrale Standort in Mettmann zählt zu den gefragtesten Lagen.

Die Autobahnanschlüsse zur A3 ist über die B7 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City und der Stadtwald als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Markus Ludwig
Adresse	Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0157 / 501 844 00
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