Tolle Lage am 'Alten Kanal' - Nbg.-Gartenstadt, KAPITALANLAG 3-Zi- ETW # PB150 WE2

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 90461 Nürnberg
Referenznummer: 1792-02
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 187.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 265,00 €
Kaufpreis pro m² 2.921,88 €
Mieteinnahmen (ist) 524,15 €
Wohnfläche 64,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Zimmer 2,5
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohneinheiten 6

Details

Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 27.03.2027
Endenergiebedarf 174.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 27.03.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die kleine Wohnanlage mit 8 Einheiten liegt im Stadtteil Gartenstadt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist von gepflegten Grünflächen umgeben. Die Häuser wurden in konventioneller Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet.

vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit Balkon, ohne Aufzug, Bad mit Fenster,

Die Ausstattung in der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend. - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG -

Die Außenfassade mit Wärmedämmung und die Dachsanierung wurde im Jahr 2015/2106 komplett modernisiert.

Hausgeld 265 Euro/Mon. inkl. Rücklage, Verwaltungs- u. Instandhaltungskosten - Heizung
Mieteinnahme seit 12/2018: 524 Euro/Mon. zzgl. NK-VZ 161 Euro/Mon.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht kurzfristig möglich - 1 Jahres Frist!

Die Wohnanlage liegt in einem gepflegten Umfeld im Stadtteil Gartenstadt in herrlich ruhiger Lage direkt am alten Kanal. Wanderwege zu Spaziergängen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) sind in wenigen Gehinuten erreichbar.
Das Umfeld ist ein reines Wohngebiet mit guter Infrastruktur und einem ruhigen und langjährigen Anwohnerteil.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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Adresse , 91126 Schwabach
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