** Modernisierte 2 Zi. ETG in entspannter, verkehrsberuhigter Wohnlage **

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Übersicht

Adresse: Klobesstraße 2, 44388 Dortmund
Referenznummer: 491-047
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 52.000 €
Nebenkosten 80,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 182,00 €
Kaufpreis pro m² 1.161,49 €
Mieteinnahmen (ist) 253,40 €
Wohnfläche 44,77 m²
Zimmer 2,5
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1959
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 15.06.2018
Kennwert 386.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 15.06.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Baufertigstellung der dreigeschossigen Gebäude war im Jahr 1959 und seitdem wurden sie kontinuierlich werterhalten. Die Eigentümergemeinschaft Holtestr. 100 - 112 / Klobesstr. 2 - 16 besteht aus 15 Wohngebäuden mit insgesamt 114 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses Klobesstr. 2 und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Von der Wohnungseingangstür aus liegen vor Kopf Küche und Bad nebeneinander, linksseitig geht es zum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, rechtsseitig ins Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde modernisiert, die Elektrik wurde erneuert, Badezimmer (mit Fenster) sowie Fliesenspiegel sind in hellen Farben gestaltet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 182 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über Heizkostenverteiler abgerechnet.

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster, Balkon, eigener Kellerraum, Kabelanschluss, Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung für die ein Wärmelieferungsvertrag mit der DEW besteht.

Hier finden Sie Lebensqualität in schönem Umfeld! Im nordwestlichen Teil Dortmunds gelegen grenzt Dortmund - Holte an die Bochumer Stadtteile Werne, Harpen und Gerthe. Im nahegelegenen Deutschlands größtem Einkaufscenter, dem Ruhrpark, können Sie weit mehr als Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Außerdem sind die interessanten und vielfältigen Innenstädte von Dortmund und Bochum nahezu gleichschnell erreicht.
Die Eigentumsanlage ist in einem grünen und ruhigen Umfeld gelegen und zudem verkehrsberuhigt.

Gern beraten wir Sie auch zur Finanzierung o.g. Immobilie. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Gunnemann Marcel
Adresse Fallgatter 3, 44369 Dortmund
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