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Adresse: Geismerg 8, 44328 Dortmund
Referenznummer: 493-031
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 69.800 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 189,00 €
Kaufpreis pro m² 1.442,74 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 48,38 m²
Zimmer 2,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1960
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.04.2029
Kennwert 49.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse A
Ausstelldatum 08.04.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von
Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:
1. Häuser Geismerg 2 – 12 4-geschossige Bauweise (7
bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 – 24 2-geschossige Bauweise (4
Fam.-Häuser)
Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind
ausgeführt worden:
• Fassadendämmung durch
Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem
Anstrich
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12
• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser
Geismerg 14 – 24
• Erneuerung der Haustüren
Das vom Eigentümer zu zahlende mtl. Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt z.Zt. 189 EUR.
Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 ca. 3.370 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 493-031 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

2 Zimmer, Küche, Diele sowie Bad mit Badewanne und ein Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume und eine Waschküche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, sowie ein weiterer Abstellraum. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund Altscharnhorst. In der angrenzenden Nachbarbebauung befinden sich viele Eigenheime. Hier finden Sie Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld. Großzügige Grünflächen charakterisieren die lockere Bebauung.

In naher Umgebung können Sie Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Auch die gute Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr über die B236 spricht für sich. So sind der Dortmunder Hauptbahnhof und die Innenstadt zeitnah zu erreichen.


Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland.
Dortmund hat sich von einer Industriestadt zu einem bedeutenden Hightech-Standort in Nordrhein-Westfalen entwickelt. Früher vor allem bekannt durch Stahl, Kohle und Bier sowie durch den örtlichen Fußballverein, vollzog sich der Wandel von der Schwerindustrie hin zu Dienstleistungen, Forschung und Hochtechnologie.

Die Stadt ist wichtigster Verkehrsknotenpunkt im östlichen Ruhrgebiet und Anziehungspunkt für das – bis auf die westlichen Nachbarstädte – ländlich geprägte Umland. Die Hälfte des Stadtgebietes sind Grünflächen. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen sowie das Veranstaltungs- und Sportzentrum um die Westfalenhalle.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Dirk Gunnemann
Adresse Donarstraße 42, 44359 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 8779600
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