2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Dortmund

Adresse: Klobesstraße 8, 44388 Dortmund
Referenznummer: 491-073
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	88.900 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	205,00 €
Kaufpreis pro m²	2.035,26 €
Mieteinnahmen (ist)	329,00 €

Wohnfläche	43,68 m²
Zimmer	2,5
Etage	1
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Balkone	1

Baujahr	1959
Zustand	modernisiert
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	17.04.2029
Kennwert	190.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	F
Ausstelldatum	17.04.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

++ Reine Kapitalanlage // keine Eigennutzung möglich! ++

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Holte/Lütgendortmund. Baufertigstellung der zwei- bis dreigeschossigen Gebäude war im Jahr 1959. Die Eigentümergemeinschaft Holtestr. 100 112 / Klobesstr. 2 - 16 besteht aus 15 Wohngebäuden mit insgesamt 114 Wohnungen.

Die umfangreich modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zum 15.02.2021 neu vermietet. Vor der Neuvermietung wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- vollständige Elektrik inkl. neuer Unterverteilung und Schalter / Steckdosen
- Fliesenarbeiten und Sanitärausstattung im Bad
- Fliesenspiegel und Anschlüsse in der Küche

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 469,00 EUR (329,00 EUR Kaltmiete + 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung von der Mieterin = 469,00 EUR)

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf z.Z. auf 205,00 EUR monatlich.

Die anrteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 3.700,00 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 491-073 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, Balkon, Kellerraum und Waschküche.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst allgemein jeweils einen Balkon, Kunststofffenster, Kabelanschluss, Bad mit Fenster und eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Hier finden Sie Lebensqualität in schönem Umfeld! Im nordwestlichen Teil Dortmunds gelegen grenzt Dortmund - Holte an die Bochumer Stadtteile Werne, Harpen und Gerthe. Im nahegelegenen Deutschlands größtem Einkaufscenter, dem Ruhrpark, können Sie weit mehr als Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Außerdem sind die interessanten und vielfältigen Innenstädte von Dortmund und Bochum nahezu gleichschnell erreicht.

Die Liegenschaft liegt in einem grünen, ruhigen und verkehrsberuhigtem Umfeld.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Infos zum Datenschutz


Firma	Vagner Immobiliengesellschaft mbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Dirk Gunnemann -
Adresse	Donarstraße 42, 44359 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 8779600
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