Mozartstraße 25 - 3-Zi-ETW-zum Selbstrenovieren

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Übersicht

Adresse: Mozartstraße 25, 25337 Elmshorn
Referenznummer: 1134-109
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 103.400 €
Nebenkosten 106,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 211,00 €
Kaufpreis pro m² 1.689,82 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 61,19 m²
Zimmer 2,5
Etage 2
Anzahl Etagen 4
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.02.2020
Kennwert 110.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 03.02.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage -Mozartstraße 17-33 / Beethovenstraße 26-38- liegt im östlichen Bereich Elmshorns, zwischen dem Krückaupark und der Köllner Chaussee, welche nach Kölln-Reisiek führt. Sie wurde 1968 errichtet und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Die insgesamt 144 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf 16 Hauseingänge. Die Wohnung liegt im Haus Mozartstr. 25, im 2.OG links. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Größe der bezugsfreien 2,5-Zimmer-Wohnung beträgt rund 60 m². Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 211,- EUR und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll und Wasser, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (siehe Einzelwirtschaftsplan auf Anfrage).
Heizung: Nahwärme. Warmwasser dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Das Haus ist wärmegedämmt (WDVS). Es sind neue Kunststofffenster eingebaut. Die Balkone wurden saniert. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Herbst abgeschlossen.

In der Wohnung sind Modernisierungsarbeiten notwendig. Es ist keine Küche vorhanden. Das Bad (mit Fenster) ist modernisierungsbedürftig. Die Elektrik ist in einem alten Zustand, zum Teil auch die Heizkörper. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Budgetplanung. Der Fußboden ist mit Fließ-Estrich versehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (Süd-Westausrichtung). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, mit Licht. Kaufpreisverhandlungen sind nicht möglich.

Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig. Von dort gelangt man über die B431 Wittenberger Straße rasch zu den Einkaufsmöglichkeiten auf der Hamburger Straße und ebenso auf die Autobahn A 23 in Richtung Hamburg. Das Zentrum Elmshorns ist ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 6500 fährt ca. alle 30 Minuten von der Haltestelle Beethovenstraße in ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt (siehe HVV). Wichtig für Sie: Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Wollen Sie noch länger Miete zahlen oder lieber Ihr gemütliches Zuhause als Eigentümer verwirklichen?

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Fragen zur Kaufabwicklung sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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