Ideal für Einsteiger! 2,5-Raum-Wohnung zur Kapitalanlage in Bester Ruhr-Lage Kettwig!

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Übersicht

Adresse: Werdener Straße 52, 45219 Essen
Referenznummer: 1323-14
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 89.600 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 170,00 €
Kaufpreis pro m² 1.812,66 €
Mieteinnahmen (ist) 318,82 €
Wohnfläche 49,43 m²
Zimmer 2,5
Etage 1
Anzahl Etagen 8
Balkone 1

Details

Baujahr 1975
Zustand modernisiert
Dusche im Bad Ja
Heizungsart Fussboden
Energieträger Elektro
Fahrstuhl Ja
Garten Ja
rollstuhlgerecht Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 16.06.2020
Kennwert 74.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 16.06.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 52.

Es handelt sich hier um eine geräumige 2-Raum-Wohnung mit ca. 49m² Wohnfläche im 1.OG.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon.

Der großzügig geschnittene Wohnungstyp und die begehrte Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 3.818 EUR p. a. (IST).

Der bestehende Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Insgesamt bestehen die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch weitere Wohnungen sowie Wohnungspakete erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die Gemeinschaften sind mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlagen erreicht werden.

Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Balkone.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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