Provisionsfrei - mit Kreativität in die eigenen vier Wände - 1 Etage, 2,5 Zimmer mit Südbalkon

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 20, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-67
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 99.500 €
Nebenkosten 85,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 308,00 €
Kaufpreis pro m² 1.520,01 €
Mieteinnahmen (ist) 556,41 €
Wohnfläche 65,46 m²
Zimmer 2,5
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 160.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg - in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage. Vom Flur erhalten Sie Zugang zum Bad, der Küche, zum halben Zimmer, Schlafzimmer und zum Wohnzimmer mit angrenzendem südlich ausgerichtetem Sonnenbalkon. Mit dem Abstellraum im Flur steht ein zusätzlicher und sehr nützlicher Stauraum zur Verfügung.
Nach Erstvermietung enthält die Wohnung keine Ausstattung - keine Wand- und Bodenfliesen und ohne Tapeten. Hier fallen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an. Sie bietet einen guten Raumzuschnitt und gute Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Wohnung in der Sie mit etwas Geschick und Kreativität Ihre eigenen Ideen umsetzen können.

Das Hausgeld in Höhe von 308,00 Euro beinhaltet: 136,00 Euro Heizkosten/Warmwasser, 85,00 Euro Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 %.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung – Bau der Anlagentechnik erfolgte 1999. Es wurden 1990 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt verglast) eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2017 wurden die Gehwege zum Objekt neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme#
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen.



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Adresse , 21481 Lauenburg
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