Provisionsfrei - Bevorzugtes, zentrales Wohnen in ruhiger Anliegerstraße - 2,5 Zimmer, mit Balkon

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Übersicht

Adresse: Gorch Fock Weg 7, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1166-50
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 150.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 265,00 €
Kaufpreis pro m² 2.455,39 €
Mieteinnahmen (ist) 419,00 €
Wohnfläche 61,09 m²
Zimmer 2,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1956
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 126.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Geesthacht Düneberg zentral zum Ortskern. Es wurde 1957 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage in einem 8-Familienhaus. Objekt und Außenanlage sind im gepflegten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in jedes Zimmer. Die dort befindliche Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und ermöglicht somit eine bessere Nutzung der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest, großzügig im Schnitt und bietet auch ausreichend Platz um eine Waschmaschine und eventuell einen Trockner aufstellen zu können. Die Wand- und Bodenfließen in Bad und Küche sind gut erhalten. Auch die Küche besticht durch Ihre Helligkeit und einen großzügigen Raumschnitt. Die vorhandene Einbauküche ist in einem guten Zustand und mit einem Einbaukühlschrank inkl. 3-Sterne-Gefrierfach und mit einem E-Herd mit Cerankochfeld der Firma Neff sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das gegenüberliegende Zimmer könnte durchaus als Esszimmer seine Verwendung finden. Es kann aber auch als tolles Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt werden. Eine Besonderheit ist das Durchgangszimmer vom Wohn- zum Schlafbereich. Im Schlafzimmer stehen ca. 11 m² und im Wohnzimmer ca. 17 m² zum Gestalten und Einrichten zur Verfügung. Der angrenzende und überdachte Balkon ist südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung wird wie hier gezeigt angeboten. Die Elektrik ist aus dem Baujahr. Bodenbelagsarbeiten, Maler- oder Tapezierarbeiten sowie Fliesen- und Sanitärarbeiten können individuell durchgeführt werden.

Das Hausgeld in Höhe von 265,00 Euro beinhaltet 145,00 Euro Heizkosten/Warmwasser und 86,00 Euro Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) sowie die Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) und Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten sowie die Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %.

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Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über ein Blockkraftheizwerk - Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern (Isolar 1996) - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind in einem begrenzten Umgang am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt an der Geesthachter Straße und am Keil.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichen Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Geesthacht bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Sie ist mit Bus und Pkw schnell und bequem zu erreichen. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Der Gorch-Fock-Weg, der Johann-Fehrs-Weg, Langer Kamp sowie die Straße Redder sind ruhige Seitenstraßen und liegen im Stadtteil Düneburg, ca. 1 km nördlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg ist durch die nahe Haltstelle gewährleistet. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken eine Apotheke sowie diverse Ärzte sind in der Fußgängerzone (Bergedorfer Straße) in einem Umkreis von ca. 1000 m zu finden. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in ca. 300 m sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnanalage sorgen für ein gutes Naherholungsgebiet.
Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.



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