Praktische 2,5-Zimmer-Wohnung, Endetage, hell, ca. 63 m², mit Balkon - zentral und provisionsfrei

Übersicht

Adresse: Johann-Fehrs-Weg 8, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1166-24
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	160.600 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	274,00 €
Kaufpreis pro m²	2.558,95 €
Mieteinnahmen (ist)	520,91 €

Wohnfläche	62,76 m²
Zimmer	2,5
Etage	3
Anzahl Etagen	4
Balkone	1
verfügbar ab	sofort

Details

Baujahr	1956
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	13.05.2029
Kennwert	146.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	13.05.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Beschreibung

Die ca. 62,76 m² große und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses im ruhigen und zentral gelegenen Johann-Fehrs-Weg 8. Vom Flur aus gelangt man in jedes Zimmer. Den Anfang macht dabei das kleinere Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es schließen sich das praktikable Tageslichtbadezimmer. sowie die Küche an. Als weitere 2 Räume stehen das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer erhält man Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die Weite.

In der Wohnung fallen Renovierungsarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten an. Die Elektrik in der Wohnung entspricht nicht mehr dem Standard.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten/Warmwasser, die Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Kabelfernsehen usw.) sowie die Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten sowie die Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung - Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1166-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über ein Blockkraftheizwerk - Zentralheizung. Erneuerung des Wärmespeichers im Haus erfolgte 1990. Sämtliche Wohnungen sind mit Kabelfernsehen, Rauchmeldern und Original Tesco Kunststofffenstern - Isolierverglasung (doppelt verglast) - 04 1990 ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte vor geraumer Zeit eine Wärmedämmung des Daches sowie der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind in einem begrenzten Umfang am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt an der Geesthachter Straße und am Keil.

Mit 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt ca. 20 km entfernt. Weitere Städte sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 Km). Sehr gute Busanbindung zwischen Geesthacht und Hamburg. Neben dem Theater mit angegliedertem Kino bietet Geestacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein beheiztes Freizeitbad, Hochseilgarten, Yachthafen, Kegelbahnen, mehr als 35 Km Wander- und Radwegen u.v.m. runden das Angebot ab. Die Elbstadt vermittelt mit ihren kl. Geschäften, der Fußgängerpassage, dem Sky-Center und den z. T. idyllisch gelegenen Restaurants eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Rad gut und schnell zu erreichen. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuungen sind in Geesthacht, in der Nähe der Wohnanlage, vorhanden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

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