Horn: 3-Zimmer-ETW in oberster Etage zum Selbstmodernisieren

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Übersicht

Adresse: Rhiemsweg 57 d, 22111 Hamburg
Referenznummer: 9438-32
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 233.000 €
Nebenkosten 206,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 3.447,26 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 67,59 m²
Zimmer 2,5
Etage 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1957
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Elektro Fern
Energiepassart bedarf
gültig bis 30.11.2018
Endenergiebedarf 98.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 30.11.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage 'Sievekingsallee 151a+b / Rhiemsweg 57 c+d' liegt zwischen dem Horner Kreisel und der Galopprennbahn, im ruhigeren Teil der Sievekingsallee. Sie wurde ca. 1957 errichtet und 2008 in Wohneigentum umgewandelt. Die insgesamt 32 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf vier Hauseingänge. Die angebotene Wohnung liegt im Haus Nr. 57 d, im 3.Obergeschoss rechts (oberste Etage, Giebel). Die Größe der bezugsfreien 2,5-Zimmer-Wohnung beträgt rund 67 m². Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 292,- EUR und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll, Gartenpflege, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (laut Einzelwirtschaftsplan). Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008, nennt einen Verbrauchswert von 99 kWh/(m²*a), mit WW, Fernwärme.
Die Häuser sind wärmegedämmt (2008).
Bitte berücksichtigen Sie die erforderliche Modernisierung der Wohnung in Ihrer Kalkulation. Ebenso, dass es sich um einen Festpreis handelt. Eine Finanzierungsbestätigung sollte vorliegen. Denken Sie an die Grunderwerbsteuer und die Kaufnebenkosten. Eine Courtage fällt für den Käufer NICHT an.

Ideal für Handwerker: Der Zustand der Wohnung ist komplett modernisierungsbedürftig: Bad (mit Fenster), Küche, Heizkörper, Elektrik sind aus dem Baujahr. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt. Maler- und Deckenausbesserungsarbeiten sind notwendig. Sonstiges: Kunststoff-Iso-Fenster aus den späten 1980er Jahren. Warmwasser dezentral sollte auf elektr. Durchlauferhitzer im Bad umgestellt werden. Es ist ein Balkon in Südausrichtung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
In der Anzeige ist noch von 206 EUR Nebenkosten die Rede. Die gelten nicht für den Wohnungseigentümer, sondern nur bei Vermietung.

Das Haus Rhiemsweg 57c+d ist zurückgelegen, erreichbar über einen Anliegerweg, neben der Grundschule Horn. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso zwei Haltestellen der Linie U2/U4. Die Buslinie 261 hält nahe des Hauses. Eine gute Verkehrsanbindung ins Hamburger Zentrum, nach Wandsbek und auf die A 24 bzw. die A 1 ist gegeben.
Entdecken Sie Horn! - Grün, zentrumsnah, verkehrsgünstig.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufangelegenheiten sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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