** Großzügige, helle 2,5 Zimmer ETW in attraktiver, ruhiger Lage mit Balkon & Garten ! **

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Übersicht

Adresse: Berliner Straße 40, 59174 Kamen
Referenznummer: 373-023
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 59.800 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 328,00 €
Kaufpreis pro m² 1.049,12 €
Mieteinnahmen (ist) 278,73 €
Wohnfläche 57,00 m²
Zimmer 2,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 30.08.2028
Kennwert 108.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 30.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Nur zur Kapitalanlage ! Keine Selbstnutzung !!

Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Seitenstraße in Kamen. Die Umgebung ist aufgelockert durch weitläufige Grünflächen und Siedlungscharakter mit Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde 1967 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich werterhalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohn-und Schlafzimmer sowie die Küche sind großzügig gestaltet. Küche und Badezimmer wurden weiß gefliest. In der Wohnung wurde die gesamte Elektrik neu eingebracht.

Die Wohnungen werden über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet.

Die Mieteinnahme beträgt z.Z. 278,73 EUR zzgl. 262 EUR Vorauszhlg. auf die Betriebs - und Heizkosten.

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt z.Z. 328 EUR.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, Zu Wohnung gehören weiterhin 2 Sondernutzungsrechte am rückwärtig gelegenem Garten. Zum Objekt gehören sowohl gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume, als auch ein eigener Kellerraum. Die Gebäude verfügen über eine Öl - Zentralheizung, sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Ruhige aber dennoch zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Schulformen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Kamen liegt am Rande des östlichen Ruhrgebietes, zentral im Kreis Unna zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm. Mit dem Rückzug des Bergbaus in den 60er Jahren begann der erfolgreiche Strukturwandel hin zu einem dynamischen Wirtschaftsraum mit leistungsfähiger Branchenvielfalt. Die Verkehrsanbindung Kamens ist optimal: Autobahnkreuz (Kamener Kreuz A 1 / A 2); gute Bahnanbindung, Nähe zum Flughafen Dortmund. Die Infrastruktur der Stadt ist gut und bedarfsgerecht entwickelt. Kamen bietet eine vielfältige städtische Kulturszene. Für Konzerte, Theater, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stehen Einrichtungen wie die Stadthalle, die Konzertaula oder das Haus der Stadtgeschichte zur Verfügung.

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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