Vermietete Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg, Wisbyer Straße

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Übersicht

Adresse: Wisbyer Straße 24, 10439 Berlin
Referenznummer: 37511-0055
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 213.700 €
Nebenkosten 71,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 247,00 €
Kaufpreis pro m² 3.168,27 €
Mieteinnahmen (ist) 431,07 €
Wohnfläche 67,45 m²
Zimmer 2,5
Etage 3
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
denkmalgeschützt Ja

Details

Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern

Beschreibung

Die 2,5-Raum-Wohnung befindet sich in der Wisbyer Str. 24 im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist unbefristet vermietet. Gepflegter Dreißiger-Jahre-Altbau im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt und verfügt über vier Vollgeschosse (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss). Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Gudvangerstraße (Hausnummern 31 bis 57) und der Varnhagenstraße (Hausnummern 18 bis 44), wozu auch die Anschriften Kuglerstraße 69 und 71 sowie Wisbyer Straße 24 bis 25.zählen. Die WEG umfasst 276 Wohneinheiten, wovon ca. 240 bereits verkauft sind. Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand ist vorhanden. Es handelt sich um 1,5-, 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 bis 76 m² Wohnfläche. Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia.

Die Wohnung hat keinen Balkon, siehe Grundriss. Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Kalt- und Warmwasseruhren sind vorhanden). Holz-Doppelkastenfenster, in der Küche Holz-Isofenster. Das Flachdach wurde im letzten Jahr gedämmt und neu gedeckt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes). Dielenfußboden. Küche mit Terrazzo-Fußboden. Teils Gasherde, teils Elektroherde in den Küchen. Die Bäder der Wohnungen wurden im Jahr 1998 erneuert und sind mit Wanne und wandhängenden Toiletten ausgestattet sowie gefliest. Auch die Wasser-Steigeleitungen wurden erneuert. Raumhöhe 3,10 Meter. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. Die Elektro-Steigeleitungen und die Sicherungskästen (inkl. FI-Schutz-Schalter) wurden 1998 erneuert und die Zähler im Keller zentralisiert.

Verkehrsgünstige Lage in der Wisbyerstraße nahe der Prenzlauer Allee. Zum S-Bahnhof der Ringbahn und zu mehreren Straßenbahnlinien sind es nur wenige Minuten Fußweg. Die Einkaufsmeile Schönhauser Allee ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Der Mieter zahlt ein Miete in Höhe von 431,07 EUR nettokalt, zzgl. 71 EUR Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. 130,50 EUR Heizkostenvorauszahlung, macht folglich eine Warmmiete inklusive Nebenkosten in Höhe von 632,57 EUR.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Firma Vonovia SE Niederlassung Berlin Mitte
Kontaktperson Marius Zinke
Adresse Rüdesheimer Straße 50, 14197 Berlin
Telefon Telefonnummer anzeigen 030 / 82781-186
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0151/ 14 29 12 61
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