*Top Lage Bergerhausen!* 2,5-Raum ETW mit Wohküche und Balkon im Adelgundenweg 20 ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Adelgundenweg 20, 45136 Essen
Referenznummer: 1294-17
Wohnung / Souterrain / zum Kauf
Kaufpreis 119.400 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 180,00 €
Kaufpreis pro m² 1.781,29 €
Mieteinnahmen (ist) 499,00 €
Wohnfläche 67,03 m²
Zimmer 2,5
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1965
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Energieträger Elektro
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.06.2020
Kennwert 109.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 03.06.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Best-Lage in Bergerhausen, Adelgundenweg 20 - 24.

Es handelt sich hier um eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Hauses und verfügt über einen großzügigen Balkon zum Garten.

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße im Adelgundenweg in Hanglage.

Die nachgefragte Lage Bergerhausen garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.988 EUR p. a. und bieten derzeit eine Rendite von 5%.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 21 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen; ETW Nr. 17.


Wichtig !
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1294-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die WEG-Objekte befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt.

Die Wohnung ist umfangreich saniert worden und befindet sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik, aktuelle Elektroinstallation, hell renoviertes Wannenbad mit Fenster, geräumige Wohnküche und 2 Abstellräume.

In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Die Wohnung verfügt über Nachtspeicherheizung, Kabel-TV, Außen-Rolos an den Fenstern und 1 Kellerraum.

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
#Energieträger laut Energieausweis: Strom#
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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