Gepflegtes Anwesen mit interessanter Mieteinnahme! (US-5046)

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Übersicht

Adresse: 29471 Gartow
Referenznummer: 5046
Haus / Bauernhaus / zum Kauf
Kaufpreis 385.000 €
Kaufpreis pro m² 574,63 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 670,00 m²
Nutzfläche 125,00 m²
Grundstücksfläche 11.317,00 m²
Zimmer 26
verfügbar ab sofort

Details

Zustand gepflegt
Energieträger Gas Elektro
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 18.09.2018
Kennwert 226.00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus verschiedenen Gebäuden, die nachstehend kurz beschrieben werden.
Fachwerkhaus: Die linke Haushälfte des im Jahr 1843 erbauten Fachwerkhauses, verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das 1. und 2. Obergeschoss wurde als Ferienwohnung vermietet und bietet weitere ca. 200 m² Wohnfläche. In der rechten Hälfte dieses Fachwerkhauses befinden sich drei Wohnungen. Diese Wohneinheiten verfügen über: Wohnung A) ca. 47 m²; B) ca. 56 m² und C) ca. 85 m² Wohnfläche. Zurzeit ist Wohnung B nicht bewohnt.
Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten: Dieses Gebäude wurde 1965 erstellt und als Stall genutzt worden. Im Jahr 1995 wurde das Stallgebäude in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1) ca. 47 m²; 2) ca. 45 m²; 3) ca. 47 m² und 4) ca. 65 m². Eine dieser Wohnungen ist derzeit nicht bewohnt. Laut der Angabe im Energieausweis ist die Anlagentechnik aus dem Jahr 2004.
Werkstattgebäude: Dient als Werkstatt und Holzlager. Das Haus verfügt über einen Stromanschluss und hat eine Grundfläche von ca. 65 m².
Garagen: 3 massiv gebaute Garagen
Kornscheune: Dieses Nutzgebäude wurde im Jahr 1965 in Holzständerbauweise, mit Keller, errichtet. Die Nutzfläche, ohne Keller, beträgt ca. 60 m².
Scheune: Ein klassisches Scheunengebäude, das Anfang der 60`er Jahre erstellt wurde und für Tierhaltung geeignet ist.
Weideland: Direkt am Grundstück stehen ca. 9.000 m² eingezäunte Weidefläche zur Verfügung.
Mieteinnahmen: Jährlich werden 27.240,- € (Sollmiete) netto Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Durch die interessante Mieteinnahme kann der Traum vom „Bauernhof“ realisiert werden. Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.


Hauptgebäude: Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1848, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 18.09.2018, Energieverbrauchskennwert: 226 kWh/(m²*a)

Nebengebäude: Wesentlicher Energieträger: Tagstrom, Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 18.09.2018, Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a)

7 Mietwohnungen
Netto Mieteinnahme in Höhe von 27.240,- € jährlich
Heizung: Gasthermen, Festbrennstoff und teilweise moderne energiesparende Stromheizung
Fenster: größtenteils in den Jahren 2013 – 2015 erneuert, Isolierverglasung
Dach: Wohngebäude, Nebengebäude, Kornscheune und Werkstattgebäude - engobierte Tondachziegel (2013)
Dach: Scheune und Garagen – Metalldach in Ziegeloptik (2013)
3 Garagen
Überdachter Vorbau vor der Scheune (3 Carportstellplätze)
Weideland
Brunnenbohrung mit Kellerpumpe für Gartenwasser

Die Urlaubsregion Wendland lädt mit der Elbe, viel Natur und abwechslungsreichen Landschaften, wie dem Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“, zum Entspannen und Aktivsein ein! Gleichzeitig prägen markante Rundlingsdörfer, als baukulturelles Erbe, die Region. Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Gartow geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?
Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige nach Gartow.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Gartower See auf dem man Segeln, Rudern und Paddeln kann. Dort finden Sie an heißen Tagen Abkühlung oder die Möglichkeit in der Sonne zu entspannen.
Das Freizeitangebot in Gartow und Umgebung ist sehr groß und vielseitig; z. Bsp.: die Wendlandtherme (ein Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken), ein Wasserspielplatz, Minigolf- und Tennisplatz, Wildgehege, Biberpfad und der Seeadler Rundweg im 3km-entfernten Nienwalde mit dem Seeadler-Beobachtungsturm. Außerdem verfügt das Wendland über ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz mit vielen Sehenswürdigkeiten. Auch ein Ausflug in die Nemitzer Heide lohnt sich! Jedes Jahr im August findet hier das Heideblütenfest statt.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt vor der Haustür. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Über die B 493 erreichen Sie in ca. 25 km Lüchow.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1848.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontakt

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Firma Uwe Standke Immobilien
Kontaktperson Standke Uwe
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 5141 904610
Website Hier klicken

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