Bonn, Hallestr., 3 ZKB, Balkon mit Panoramablick - provisionsfrei

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Adresse: Hallestraße 40, 53125 Bonn
Referenznummer: 27420-1.13
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 255.700 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.218,66 €
Mieteinnahmen (ist) 976,59 €
Freiplatz Kaufpreis 8.300,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 115,25 m²
Zimmer 3
Etage 3
Sep WC 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Küche offen Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 27.08.2018
Kennwert 118.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 27.08.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
In der Wohnung erschließen sich sämtliche Räume von der Diele, die großzügig in einen Wohnbereich (41 qm) mit vorgelagerter Loggia (12 qm) in angenehmer Größe übergeht. Gleich daran schließt sich die funktionelle Küche an.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie Gäste-WC ist zeitlos gefliest. Die beiden hellen Räume für (Eltern-) Schlafzimmer (22 qm) mit Ankleide und Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang Balkon sind gut und funktionell geschnitten.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: 8.300,- Euro). Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vervollständigen das Objekt.
Sie haben Fragen? Gerne, sprechen Sie uns an.

Baujahr 1995/1996

Die Architektonische Gestaltung ist geprägt durch Transparenz, klare Linien großzügige Fensterformen und übersichtliche Hauseingänge.

Zur Ausstattung gehören u.a. Parkettböden aus Eiche, Innenfensterbänke aus Jura-Mamor, Isolierverglasung, Gäste-WCs, Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage, …

Die Beheizung der Gebäude erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung, die im Heizraum des Kellergeschosses (Haus III) untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung für die Küchen, die Bäder und Gäste-WCs erfolgt zentral.

Der Brüser Berg, in direkter Nachbarschaft zum Hardtberg, ist Bonns jüngster Stadtteil. Hier ist ein Wohngebiet entstanden, das die Vorzüge einer Großstadt mit den Annehmlichkeiten eines überschaubaren Stadtbezirks vereinigt.

Ein idealer Standtort, der sowohl für Kapitalanleger als auch Singles und Familien mit Kindern interessant ist. Der Brüser Berg ist ein sehr ruhiger Stadtteil; er liegt außerhalb des Stadtkerns von Bonn und ist eingebettet in breite Grünflächen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Naherholungsgebiete, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Zum Zentrum von Bonn sind es nur wenige Kilometer bzw. nur eine kurze Fahrzeit – egal ob Sie mit dem Auto fahren oder die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzen.

In der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und wichtige Dienstleister angesiedelt; hier haben sich Ärzte und Apotheker, Rechtsanwälte und Gastronomen niedergelassen.
Ein kombiniertes Hallen- und Freibad, eine Tennisanlage und eine Stadtbücherei, Spielplätze und das Schulzentrum mit sämtlichen Schulformen, ein Jugendzentrum sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Dülz Elmar
Adresse Bopparder Str. 72, 56154 Boppard
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