3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Essen

Adresse: Hektorstraße 18, 45131 Essen
Referenznummer: 26315-118
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	299.000 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	252,00 €
Kaufpreis pro m²	4.304,02 €
Mieteinnahmen (ist)	1.019,00 €

Wohnfläche	69,47 m²
Zimmer	3
Etage	3
Anzahl Etagen	4
Balkone	1

Baujahr	1933
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Elektro Fern
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	bedarf
gültig bis	03.04.2029
Endenergiebedarf	94.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	03.04.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid nur wenige Meter von der Rüttenscheider Straße entfernt.

Die Wohnung ist aktuell in möbliertem Zustand vermietet. Das Mobiliar ist auf den Fotos gut zu erkennen. Dieses Mobiliar wird mit veräußert.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre loftig hohen Decken und ihren tollen Blick in den grünen Innenhof.

Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (ca. um das Jahr 2000) wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt. Erst ca. im Jahr 2019 wurde die Gesamte Wohnanlage auf moderne Fernwärme umgebaut.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 26315-118 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert.

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Edeka' ist lediglich 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.
Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.

Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	NIK GmbH und Co KG - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG -
Adresse	Henkenbergstraße 34a 74, 44797 Bochum
Telefon	Telefonnummer anzeigen 02349048111
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0177/ 2687873
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