Das macht strahlend gute Laune!

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Übersicht

Adresse: Gentnerstraße 51, 86161 Augsburg OT Spickel
Referenznummer: 86-1156080007
Wohnung / Dachgeschoss / zur Miete
Kaltmiete 1.135,85 €
Nebenkosten 158,86 €
Heizkosten 79,43 €
Warmmiete 1.374,14 €
Kaution 3.407,55 €
Wohnfläche 79,43 m²
Zimmer 3
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1938
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 07.05.2029
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 07.05.2019

Beschreibung

Auf der Suche nach einem charmanten und zugleich modernen neuen Zuhause? Dann schauen Sie sich unbedingt diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung an! Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches 2018 sowohl optisch als auch energetisch grundsaniert wurde. 2020/2021 wurden zudem die nicht genutzten Dachböden zu neuem Wohnraum ausgebaut. Neue Gauben und Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Wohnungen.
Die offen und modern gehaltene Wohnung überzeugt mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Besonders charmant: Die alten Dachbalken wurden teilweise erhalten und aufgearbeitet. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in einer warmen Holzparkett-Optik unterstreicht den gemütlichen und zugleich modernen Charme der Wohnung. Wände, Decken und Türen sind in weiß gehalten. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie das Tageslichtbadezimmer, das Schlaf- und das Kinderzimmer, sowie das separate WC vor. Badezimmer und WC sind ebenfalls modern gehalten und mit zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Spiegel, einen kleinen Handtuchheizkörper, sowie eine Badewanne die zu entspannten Bädern an kalten Tagen einlädt. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster, Waschbecken, Spiegel, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Über eine geräumige Ess- oder auch Büroecke erreichen Sie den Rest der Wohnung. Die offene Küche (Einbauküche nicht vorhanden!) wurde geschickt in den offenen und großzügigen Wohnbereich integriert. Hier findet die ganze Familie zum gemütlichen Beisammensein Platz.

vollständige Wärmedämmung; offene Küche; Zentralheizung; Wärmeschutzverglasung; Rollläden; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Getrenntes WC; Gegensprechanlage; Dachgeschoss; Boden in Holzoptik; Bad mit Fenster;

Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur B300/ Friedbergerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. eine Metzgerei mit einem Imbiss ca. 500m die Straße hinunter, sowie ein kleines Café schräg gegenüber der Wohnanlage. Wenige Schritte weiter erreichen Sie über die Friedbergerstraße eine Bushaltestellte und das Schwabencenter Augsburg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés, sowie auch einem großen EDEKA Markt vor. Ein paar Meter weiter erreichen Sie auch die Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6 in Richtung Hauptbahnhof oder Friedberg. Der Regional-Bahnhof Hochzoll, von wo aus Sie bequem nach München weiterfahren können, ist ca. 2km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie auch schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an. Auch im begrünten Innenhof der Wohnanlage können Sie an schönen Tagen gemütlich draußen sitzen.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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