Traum-Bungalow mit Carport und GartenTeich, Niedrigenergiehaus, Lachendorf / OT Gockenholz (JzF0432)

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 29331 Lachendorf / Gockenholz
Referenznummer: JzF0432
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 295.000 €
Maklerprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Carport Kaufreis 0,00 €
Carport Anzahl 2
Freiplatz Kaufpreis 0,00 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 135,00 m²
Grundstücksfläche 1.129,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Sep WC 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2009
Zustand gepflegt
Energieträger Erdwärme LuftWP
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 23.09.2019
Endenergiebedarf 45.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Dieser neuwertige, sehr gepflegte Traumbungalow überzeugt ohne viele Worte. Er wurde im Jahr 2010 von einem Architekten als Walmdachbungalow geplant und in Massivbauweise als Niedrigenrgiehaus auf einem bezaubernd angelegten, ca. 1.129 m² großen Grundstück in Lachendorf – OT Gockenholz – errichtet.
Die ca. 135 m² Gesamtfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum neben dem Haus. Für zwei Kraftfahrzeuge ist eine Carportanlage vorhanden.

Der herrlich angelegte Garten mit vielen Koniferen, einem Teich und 2 Gartenhäuschen begeistert jeden Gartenfreund. Eine überdachte Terrasse mit einer Markisenanlage bietet die Möglichkeit, geschützt vor Sonne und Regen im Freien zu sitzen. Die wärmeisolierende Backsteinverklinkerung gibt dem Haus eine zeitlose und dauerhaft pflegeleichte Anmutung. Die ruhige Lage am Rand der Feldmark in einer Anlieger-Sackgassenstraße ist ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern.

Schon auf den ersten Blick gefällt der Bungalow durch den sehr durchdacht konzipierten Grundriss und die gehobene Ausstattung. Die 3 Zimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftraum auf ca. 126 m² Wohnfläche sind in perfektem, neuwertigem Zustand. Mit 45,1 kWh/(m*-a) Endergiebedarf entspricht die Immobilie der Niedrigenergie-Klassifizierung.

Über einen barrierefreien, ebenerdigen Zugang wird die großzügige Diele betreten. Auf der linken Seite im Eingangsbereich befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC. Es schließt sich ein praktischer, gefliester Hauswirtschaftsraum an, der der Waschmaschine, dem Trockner sowie Regalen für die Vorratslagerung Platz bietet und in dem sich auch die energetisch sehr sparsame Wärmepumpen-Heizung befindet. Vom Hauswirtschaftsraum erreicht man trockenen Fußes, weil geschützt durch eine Überdachung, den neben dem Gebäude im Außenbereich befindlichen ca. 15 m² großen Abstellraum.

Im Weiteren werden vom Flur das ca. 17 m² große Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer betreten. Beide Zimmer haben eine ansprechende Größe. Das geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch und einer luxuriösen, großen Dusche mit Glastrennwänden und Handtuch-Heizkörper entspricht sicher auch gehobenen Ansprüchen.

Der zentrale Raum ist das lichtdurchflutete ca. 42 m² große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenster- bzw. Türelementen, an das sich die offene Küche mit weiteren ca. 13 m² anschließt. Von beiden Räumen, sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche, ist praktischerweise die überdachte Terrasse zu betreten. Die hochwertige, mit zeitlosen Echtholzfronten, Markengeräten und mit einer freistehenden Arbeitsinsel ausgestattete Küche ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. Hier macht Kochen wirklich Freude!

Als Bodenbeläge wurden Fliesen ausgewählt, im Schlafzimmer wurde Teppichboden und im Arbeits-/Kinderzimmer Laminat verlegt. Die Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und die Echtholztüren harmonieren optisch perfekt.

Im Garten ist ein kleiner idyllischer, pflanzenumrankter Teich angelegt. Für Gartengeräte stehen 2 Gartenhäuschen zur Verfügung.

Das trapezförmige Grundstück an einer ruhigen Anliegersackgasse grenzt unmittelbar an die Feldmark. Ruhiger wohnen geht kaum, hier können Kinder sicher spielen.


Fakten:

> Niedrigernergiehaus
> Walmdach-Architektenbungalow
> Baujahr 2010
> ca. 135 m² Gesamt-Wohnfläche-/ Nutzfläche
> ca. 1.129 Grundstück
> 3 Zimmer plus Hauswirtschaftsraum
> Badezimmer und Gäste-WC
> ebenerdig, barrierefrei
> Wärmepumpenheizung
> überdachte Terrasse mit Markisen-Anlage
> Carport für 2 Fahrzeuge
> 2 Gartenhäuschen
> Gartenteich

Die Immobilie liegt im Ortsteil Gockenholz der Gemeinde Lachendorf, in einer ruhigen Sackgassen-Anliegerwohnstraße ohne belastenden Durchgangsverkehr. Das dörfliche Gockenholz mit ca. 449 Einwohnern verfügt über eine lebendige und intakte Dorfgemeinschaft.
Die Gemeinde Lachendorf mit ungefähr 6.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis entwickelt. In Lachendorf befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgern, Bankfilialen sowie ein Ärztezentrum samt Apotheke. Hieraus ergibt sich eine hochattraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Immobilie, gepaart mit vollumfänglicher Versorgung in der Nähe. Auch ein Gymnasium und eine Realschule sind im Ort vorhanden. Lachendorf besitzt ein sehr reges Vereinsleben für Sportarten aller Art wie Fußball, Tennis, Sportschießen und Segelfliegen. Das schöne Umland lädt zu ausgedehnten, wochenendlichen Fahrradtouren mit der ganzen Familie ein.

Die Ortschaft ist von Celle aus mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV nach Celle oder ins Umland ist sehr gut.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
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Jörg zum Felde

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Adresse Schuhstr. 1, 29221 Celle
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