Bungalow - Ruhe & Natur, Winsen/ Aller

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Übersicht

Adresse: 29308 Winsen (Aller)
Objekt-Nr.: KB766
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 165.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl.19 % MwSt.)
Carport Kaufreis 0,00 €
Carport Anzahl 1
Freiplatz Kaufpreis 0,00 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 90,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Grundstücksfläche 1.410,00 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab 29.09.2016

Details

Baujahr 1969
Zustand teil/vollrenoviert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 19.09.2026
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 279.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Beschreibung

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße eines ehemaligen Ferienhausgebietes, das sich zwischenzeitlich zu einer der begehrten Wohnlagen in Winsen entwickelt hat.
Ruhe und Natur zum einen, die Nähe zum Ortskern von Winsen zum anderen zeichnen diese Lage aus.

Winsen an der Aller, im Westen des Landkreis Celle am Südrand der Lüneburger Heide gelegen, hat ca. 12.700 Einwohner. Zu Winsen gehören weitere acht Ortsteile.
Winsen beschreibt sich selbst als „modern, aufgeschlossen und doch ruhig und verträumt“.
Die Erholungsuchenden schätzen die Wiesen und Wälder und das naheliegende Naturschutzgebiet der Meißendorfer Seen.

Eine gute Infrastruktur, sämtliche Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, ein reges kulturelles Leben, eine Vielzahl von Vereinen, ein Schwimmbad und viele Feste und Veranstaltungen im Jahresverlauf garantieren eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an das 15 km entfernte Celle mit dem ÖPNV sowie die Erreichbarkeit der A7, Anschlussstelle Schwarmstedt, die ca. 20 km entfernt ist, machen diesen Ort auch für Pendler nach Hannover inzwischen beliebt.

Das Wohnzimmer mit offenen Holzbalken an der Decke und dem Kamin mit Glastüren strahlt behagliche Wohnlichkeit aus. Der ca. 26 qm große Raum mit einer großen Fensterfront und Blick in den Garten nach Süden wurde gerade mit neuer hochwertiger Auslegeware ausgestattet.

Der Fußboden des ca. 25 qm großen Esszimmers ist mit Echtholz-Stabparkett belegt.
Auch dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet, durch eine Schiebetür nach Osten tritt man auf die große Terrasse.

Das helle, weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet mit ca. 9,4 qm genügend Platz für die Waschmaschine. Das Bad wurde jüngst renoviert und mit zeitlosen weiß-grauen Fließen versehen.

Das Schlafzimmer, nach Nordwest gerichtet, verfügt über ca. 15,7 qm Fläche.

Die praktische, durchdachte Küche mit einer modernen Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld-Herd und Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie einer großen Arbeitsfläche. In der Küche befindet sich die Gastherme für die Heizung und Warmwasserversorgung.

Die doppelt,verglasten Fenster mit Holzrahmen wurden im Jahr 1991 eingebaut, die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde kürzlich erneuert. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und sehr ansprechend.

Das große eingefriedete Grundstück ist nicht einsehbar, so dass man hier garantiert Erholung und Entspannung findet. Die Entscheidung, den Garten phantasievoll weiter zu entwickeln oder ihn in seinem schönen Zustand zu belassen, bleibt dem künftigen Erwerber überlassen.

Mit erworben werden das Gartenhaus, der Schuppen und der Brunnen mit Elektropumpe.

Neben dem Carport ist auf dem Grundstück ausreichend Platz, um weitere 2 Fahrzeuge unterzubringen.

Das Mobiliar und die sonstige Ausstattung des Anwesens können nach Absprache verbleiben und vom Erwerber übernommen werden.

Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.410 qm in einer ruhigen Ortsrand-Lage steht dieser sehr gepflegte, ebenerdige 3-Zimmer-Winkelbungalow. Das teilunterkellerte Haus mit ca. 90 qm Wohnfläche plus 10 qm Nutzfläche wurde ca. 1969 / 1970 gebaut und 1979 erweitert. Die Immobilie mit 3 Räumen verfügt durch die großen Fensterfronten und der Südausrichtung über eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein nur von außen erreichbarer ca. 10 qm großer Kellerraum bietet Platz für eine Werkstatt.

Auf dem Grundstück gibt es ein Gartenhäuschen, einen Geräteschuppen und einen Carport.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit elektrischer Pumpe vorhanden.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer internen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Jörg zum Felde

Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de



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Kontakt

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Firma Müller & zum Felde Immobilien
Kontaktperson zum Felde Jörg
Adresse Schuhstr. 1, 29221 Celle
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

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