Vermietete Wohnung in ruhiger Grünlage nahe Zehlendorf-City

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Übersicht

Adresse: Adolfstraße 1, 14165 Berlin
Referenznummer: 112-020
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 216.600 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 316,00 €
Kaufpreis pro m² 2.850,75 €
Mieteinnahmen (ist) 389,00 €
Wohnfläche 75,98 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 19.04.2027
Kennwert 210.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 19.04.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnanlage Adolfstraße 1-13 (ungerade Hausnummern) und Leuchtenburgstraße 13, 14, 15 wurde 1962 erbaut und besteht aus 60 Wohnungen, welche eine WEG bilden. Das Grundstück hat eine ansehnliche Größe von ca. 9.807 m², wodurch ausgedehnte Grünflächen zwischen den Häusern und ein schöner Baumbestand vorhanden sind. Derzeit stehen noch sechs Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 76 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind vermietet und liegen im Erdgeschoss (Hochparterre). 54 Wohnungen wurden im Rahmen der Wohnungsprivatisierung bereits verkauft. Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia. Der vorliegende Energieausweis dieser Wohnanlage ist ein Verbrauchsausweis. Er weist folgende Angaben aus: Der End-Energiewert (=Energie-verbrauchskennwert) beträgt 183 kWh/(m²*a). Baujahr der Wohnanlage ist 1962. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon zum Garten. Ein Keller gehört zur Wohnung. Bad mit Wanne und Fenster. Im Jahr 2015 wurde für die gesamte WEG eine Gaszentralheizung eingebaut und die alten Öltanks der früheren Ölheizung entfernt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnungen verfügen über Holz-Doppelfenster Bj. 1962. Im Jahr 2015 haben die Treppenhäuser neue Haustüren, Briefkästen, Klingeltableaus und Kunststofffenster erhalten, ferner wurden die Balkonbodenplatten saniert. Im Jahr 2016 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Eine neue Zentralschließanlage wurde eingebaut, ferner wurden in den Treppenhäusern die Lichttaster und die Lampenabdeckungen erneuert.

Zentrale und zudem sehr ruhige Lage nahe Zehlendorf-City. Gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien des Teltower Dammes und den nahegelegenen S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf. Der Schweizerhofpark, der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park befinden sich direkt 'um die Ecke' und laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm!

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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