Sonnige + ruhige Erdgeschosswohnung (vermietet) mit Terrasse in Lichterfelde-West

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Übersicht

Adresse: Johanna-Spyri-Weg 41, 12205 Berlin
Referenznummer: 26252-A12/1
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 332.700 €
Nebenkosten 176,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 249,00 €
Kaufpreis pro m² 3.905,85 €
Mieteinnahmen (ist) 727,97 €
Freiplatz Kaufpreis 17.650,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 85,18 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 2003
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Fahrstuhl Ja
Garten Ja
rollstuhlgerecht Nein
Energiepassart verbrauch
gültig bis 26.02.2018
Kennwert 111.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 26.02.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

In beliebter, grüner Wohnlage in Berlin-Lichterfelde-West befindet sich das zwischen dem Jahr 2000 und dem Jahr 2006 erbaute Schweizer Viertel. Auf dem ehemaligen Gelände der Andrew Barracks entstanden 380 hochwertige Wohnungen und Reihenhäuser in moderner Bauweise mit kleinen grünen Angern und Gärten. Die hier zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung Johanna-Spyri-Weg 41 wurde 2003 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss in grüner und ruhiger Lage. Die Wohnung liegt in einer Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten. Neben der Wohnfläche im EG (ca. 85,18 m²) steht noch ein beheizbarer Hobby-Raum im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 22,97 m² zur Verfüfgung.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Es verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt. Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller, der über das Treppenhaus und über eine in der Wohnung befindliche Treppe zugänglich ist. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 7 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Das gesamte Schweizer Viertel wird mit Fernwärme inklusive Warmwasser versorgt. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Parkettfußboden im Wohnzimmer, Fußbodenfliesung in Küche, Flur und Bad, Teppichboden (abgenutzt) im Schlafzimmer. Wohnzimmer und Terrasse liegen zur Westseite, mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zur Süd- und Westseite. Ein oder mehrere PKW-Tiefgaragenstellplätze können bei Interesse für je 17.650,- EUR erworben werden. Bad mit drei Fenstern, Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Die Küche verfügt über eine EBK.

Das Schweizer Viertel mit den nach Schweizer Städten und Schriftstellern benannten Straßen befindet sich in Lichterfelde-West nahe der Goerzallee. Ein Nahversorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich direkt im Schweizer Viertel in der Lausanner Straße. Kitas und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bushaltestellen finden Sie an beiden 'Enden' des Schweizer Viertels, in der Carstennstraße und in der Goerzallee. S-Bahn-Anschluss: Lichterfelde-West.

Der vorliegende Energieausweis dieser Wohnanlage ist ein Verbrauchsausweis. Er weist folgende Angaben aus: Der End-Energiewert (=Energieverbrauchskennwert) beträgt 111 kWh/(m²*a). Baujahr der Wohnung bzw. des Hauses ist 2003. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme. Sie kaufen die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Festpreis. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 249,- EUR für die Wohnung und 39,- EUR für die Privatstraße inkl. der gemeinschaftlichen Grünflächen. Dazu kommen noch die Heizungs- / WW-Vorauszahlung in Höhe von ca. 137,- EUR an den Fernwärmeversorger und die Grundsteuer in Höhe von derzeit ca. 64 EUR im Monat. In Summe liegen die monatlichen Kosten somit bei ca. 489,- EUR inklusive der Grundsteuer. Der Mieter zahlt derzeit monatlich 728 EUR Kaltmiete sowie 176 EUR BK-Vorauszahlung, zusammen also 904 EUR. Ferner zahlt der Mieter die Heizkostenvorauszahlung, und zwar direkt an den Wärmeversorger.



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Firma Vonovia SE Niederlassung Berlin Süd
Kontaktperson Zinke Marius
Adresse Rüdesheimer Straße 50, 14197 Berlin
Telefon Telefonnummer anzeigen 030 / 82781-186
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