BN-Lessenich. 3 Zi.-Wohnung - Kapitalanlage am Alten Bach - provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Ermlandstraße 20, 53123 Bonn
Referenznummer: 194-013
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 182.200 €
Nebenkosten 81,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 372,00 €
Kaufpreis pro m² 2.618,19 €
Mieteinnahmen (ist) 482,33 €
Wohnfläche 69,59 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 01.10.2018
Kennwert 152.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 01.10.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Ortslage von Bonn-Lessenich. Die angebotene gut geschnittene 3-Zimmerwohnung verfügt über ein schönes und sehr helles Wohnzimmer, eine freundliche Küche, zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein Badezimmer sowie ein WC. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer zu begehen, hier können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Ein Kellerraum sowie ein Trockenraum im DG komplettieren dieses Angebot.


Die Wohnung ist langfristig vermietet und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.
Kein Eigenbedarf!

Diese Anlage besticht durch ihre weitläufigen Grünanlagen mit Bachlauf („Der Alte Bach“). Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Zudem gehört zu der Wohnung ein abschließbarer Kellerraum und für die Gemeinschaft ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zur Gartenseite mit einem unverbaubaren Blick zum Alten Bach. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Ebenso Kindergärten und Grundschule. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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