3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Bonn

Adresse: 53175 Bonn
Referenznummer: 158-035
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	229.600 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	207,00 €
Kaufpreis pro m²	3.393,44 €
Mieteinnahmen (ist)	482,00 €

Wohnfläche	67,66 m²
Zimmer	3
Anzahl Etagen	3
Balkone	1

Baujahr	1958
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Etage
Energieträger	Gas Elektro
Garten	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	bedarf
gültig bis	09.12.2020
Endenergiebedarf	206.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Ausstelldatum	09.12.2010
Jahrgang	2008
Gebäudeart	wohn

Die solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus, Erdgeschoss rechts.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Dachbodenanteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Wohnung (Küche) befindet und wird vom Mieter/Bewohner selbst mit einem beliebigen Anbieter abgerechnet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 1997) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.

Miete: ca. Euro 482,-
Betriebskostenvorauszahlung: ca. Euro 127,-

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 158-035 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt (z. B. Fassadenanstrich in 2017).

Die doppelverglasten Holzfenster und der zusätzliche Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Es stehen weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme in der Wohnung.

Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg.

Die Häuser sind von großzügigen ruhigen Grünanlagen umgeben. Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	Mittelrhein Immobilien Dülz - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Elmar Dülz
Adresse	Bopparder Str. 72, 56154 Boppard
Telefon	Telefonnummer anzeigen 06742 9414875
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BN-Friesdorf. Vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage. Provisionsfrei

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