3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Niehl - OHNE KÄUFERPROVISION

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 50735 Köln
Referenznummer: 39092-5
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 335.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 282,00 €
Kaufpreis pro m² 4.294,87 €
Freiplatz Kaufpreis 11.500,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 78,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1974
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 21.09.2028
Kennwert 221.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 21.09.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Kapitalanlage - Ruhig gelegene, langjährig vermietete Eigentumswohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die gute Aufteilung und der ruhigen Lage. Die Wohnung misst 78 m² und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden – fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsruhigen Sackgasse. Sie nimmt die ganze Tiefe des Riegels ein, sodass Loggia, Küche und Wohnzimmer die Abendsonne empfangen, das Jugendzimmer sowie Schlafzimmer mit eigener Loggia dagegen morgens schön hell sind.

Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit insgesamt sechs Häusern und 36 Wohneinheiten. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung öffnet sich über einen kleinen Flur, der rechts ins Schlafzimmer und links ins Wohnzimmer führt. Dazwischen liegt das Bad, im vorderen Bereich hinter der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist das Schaustück der Wohnung und sehr geräumig an dem die Loggia vorgelagert ist und zu lauschigen Abendessen zu zweit einlädt. Die Küche ist praktisch mit dem Wohnzimmer über eine verglaste Nische verbunden, wo genug Platz für eine Ess- und eine Sitzgruppe vorhanden ist. Das innenliegende Bad bietet alles, was ein Bad bieten muss. Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird noch mit Öl befeuert.

Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen und sehr gepflegt. Zudem ist sie seit 1994 ununterbrochen an die gleichen Mieter vermietet, was davon zeugt, dass man sich hier als Mieter sehr wohl fühlt und dies Ihrem Investment eine Sicherheit gibt.

Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass die Mieter einen Kündigungsschutz genießen.
Daher sollten Sie bedenken, dass diese Immobilie als reine Kapitalanlage zu betrachten ist.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39092-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Tel

Langjährig vermietete Eigentumswohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Loggien
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Küche mit Essbereich
- Abstellkammer
- Keller
- Zentral-Ölheizung
- Miete für Stellplatz: 45,-EUR

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2020 pro Monat: EUR282,-EUR davon 44,63EUR für Instandhaltungsrücklagen
- Umlagefähige Kosten pro Monat: 145,-EUR für Nebenkosten und 49,-EUR für Heizkosten
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2018: 55.780,61EUR

Niehl – Vorstadt voller Vielfalt
Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an – aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.

Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut.

Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln.

Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätig

=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***



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