Provisionsfreier Verkauf einer Wohnung mit Balkon und Garten zur Kapitalanlage

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Übersicht

Adresse: Zweibrücker Straße 4, 50739 Köln
Referenznummer: 39312-31
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 235.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.122,81 €
Mieteinnahmen (ist) 4.407,84 €
Wohnfläche 57,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 2
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Boden Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 24.06.2028
Kennwert 128.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 24.06.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.407,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,88%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.122,81 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Garten.

Zur WEG gehören insgesamt 11 Häuser mit 57 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1962 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster isolierverglast.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1984 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 208 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39312-31 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• Balkon
• Garten zur Alleinnutzung
• Gegensprechanlage
• Wannenbad
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Zentralheizung

••• Frankenthaler Str. 3 in Köln-Bilderstöckchen •••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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