3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Köln

Adresse: 51063 Köln
Referenznummer: 39095-2
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	285.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	4.191,18 €
Mieteinnahmen (ist)	6.201,60 €
Freiplatz Kaufpreis	23.000,00 €
Freiplatz Anzahl	1

Wohnfläche	68,00 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Zimmer	3
Anzahl Etagen	4
Balkone	1

Baujahr	1960
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	06.12.2028
Kennwert	161.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Ausstelldatum	06.12.2018
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in Köln-Mülheim - OHNE KÄUFERPROVISION

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und offen bemessenen Eingangsbereich von dem aus Sie zentralen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben.

Da wären zur linken eine geräumige abschließbare Abstellkammer, gefolgt vom angemessen bedachten Kinderzimmer. Danach gelangen Sie auf direktem Wege in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches den Zugang zum sehr großzügig angelegten Balkon bietet.

Zurück in der Wohnung folgt am Ende des Flures ein gut geschnittenes Schlafzimmer, daran fügt sich die Küche, die Einbauküchen ausreichend Platz bietet, an. Mit dem geräumigen Bad, welches eine Badewanne und ein Tageslichtfenster bietet, beschließt sich die Wohnung zur rechten Seite des Eingangsbereichs.

Die Wohnung ist vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39095-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1960
- 68,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Linoleum & Fliesen im Bad
- Kunststoff-/ Holzfenster
- Badezimmer
- Küche
- Keller
- Gas-Zentralheizung

- Hausgeld ab 01.01.2022 EUR 289,25

Mülheim das eigentliche Herz der Schäl Sick

Mit über 40.000 Einwohnern ist Mülheim der größte Kölner Stadtteil, und der gleichnamige Stadtbezirk, der bis Leverkusen und Bergisch-Gladbach reicht, mit 140.000 Einwohnern ebenfalls auf Platz eins. Hier liegen wirtschaftliche Dynamik, alte Industrie, kreative Hotspots und multikulturelles Leben dicht nebeneinander. Kein Wunder, dass es immer mehr Neu-Kölner hierher zieht, denn im Linksrheinischen wird Wohnraum immer knapper und die Preise zuweilen unerschwinglich. Und der Rhein ist schließlich auf beiden Seiten schön auf dieser sogar noch schöner, wegen des Panoramas.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, der heute zu großen Teilen das Gesicht der Nachkriegszeit trägt, aber mit seiner Rheinpromenade, der mächtigen Hängebrücke und vielen erhaltenen Kirchtürmen sein Format behalten hat. Hier ist es nur ein Katzensprung zum Stadtteilzentrum am Wiener Platz, der neben einem großen Markt viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nahebei liegen auch die Keupstraße, das kulturelle und gastronomische Zentrum der türkischen Community, und die Schanzenstraße, wo sich neben kreativen Start-Ups die Event-, Kunst- und Kulturszene etabliert hat. Selbst die Oper hat hier einen Spielort.

Mülheim ist exzellent in das Kölner Verkehrssystem eingebunden und verfügt über einen Regionalbahnhof, mehrere Stadtbahn- und viele Buslinien, ein vorbildliches Radwegesystem und direkten Anschluss an den Autobahnring. Auch die schulische und medizinische Infrastruktur ist gut; der städtische Krankenhauskomplex im benachbarten Holweide der größte seiner Art in Köln. Noch findet man überall die Spuren der industriellen Vergangenheit, die Mülheim über Jahrhunderte prägte, aber vor allem in Rheinnähe wandelt sich das Gesicht immer rascher. Hier entstehen große, moderne und hochwertige Quartiere für tausende neue Mülheimer.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

translate description

Nachname *
Vorname *
Telefon *
E-Mail *
Nachricht *

Infos zum Datenschutz


Firma	Citak Immobilien e.K. - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Hüseyin Ucal
Adresse	Yorckstraße 12, 50733 Köln
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0221-66959383
Impressum	Impressum anzeigen

3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim OHNE KÄUFERPROVISION

Übersicht

Details

Beschreibung

Kontakt