3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Merheim OHNE KÄUFERPROVISION

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Übersicht

Adresse: 51109 Köln
Referenznummer: 39101-4
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 289.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.083,65 €
Mieteinnahmen (ist) 9.027,48 €
Wohnfläche 70,77 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 07.03.2026
Endenergiebedarf 86.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 07.03.2016
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Merheim - OHNE KÄUFERPROVISION

Sie betreten die Wohnung und haben auf der rechten Seite direkt die Küche und dahinter ein Wannenbad. Geradeaus ist das Schlafzimmer. Die Fenster der 3 Räume sind südlich ausgerichtet.

Auf der linken Seite kommen erst 2 Abstellkammern. Überquert man den Flur kommt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Dahinter liegt das Wohnzimmer, von dem auch der Balkon abgeht. Der Balkon ist nördlich gelegen.

Das Haus wurde 1960 gebaut und geheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas.

Die Wohnung ist vermietet und wird daher als Kapitalanlage verkauft.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39101-4 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1962
- 70,77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bodenbeläge Laminat & Fliesen im Bad
- Badezimmer
- Küche
- Gas-Zentralheizung

- Hausgeld ab 01.01.2021 292,00 EUR

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.

Es hat sich vom landwirtschaftlich geprägtem Dorf von gestern zum attraktiven Wohnvorort von heute entwickelt. Der im bergischen Fachwerkstil im Jahre 1665 am damaligen Viehmarkt errichtete Marktgasthof existiert noch heute und ist die älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln. Sie trägt seit 1937 den Namen Em ahle Kohberg. Der Biergarten ist noch heute im Sommer ein besonderer Genuss.

Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim sehr gut in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich fahren die Buslinien 157 und 158 die benachbarten Stadtteile auf und ab. Es bieten sich verschiedene Supermärkte an, wo jederman fündig wird. Wem das nicht ausreicht kann auf die benachbarten Stadtteile ausweichen. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.

Wer es gerne Grün mag, der ist in Merheim richtig. Die Merheimer Heide bietet sich perfekt an für lange Spaziergänge, Radtouren oder große Joggingroute an.

Wer gerne außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht ist in Merheim genau richtig.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***



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