3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Köln

Adresse: Auguststraße 22, 50733 Köln
Referenznummer: 39031-34
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	299.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	4.509,12 €
Mieteinnahmen (ist)	6.335,40 €

Wohnfläche	66,31 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Zimmer	3
Anzahl Etagen	4
Badezimmer	1
Balkone	1

Baujahr	1953
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Küche offen	Ja
Boden	Teppich
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Garten	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	19.07.2029
Kennwert	96.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	19.07.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Die angebotene Wohnung ist seit 1995 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Wohnung ist bis Ende 2023 preisgebunden.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.335 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,11%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.530,30 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 293 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 81.222,64 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfangreiche Objektunterlagen zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man von der großen Wohnküche aus. Auch ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 55 Wohnungen verteilt auf 7 Häuser; 3 Häusern auf der Christinastr. und 4 Häusern auf der Augustr. gegenüberliegend. Dazwischen liegt der große Gemeinschaftsgarten, der von vielen Bewohnern genutzt wird. Die Wohnanlage wurde 1953 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung ist seit 1995 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-34 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

isolierverglaste Fenster
gedämmte Fassaden
Erneuerung der Dächer wegen Ausbau (Verdichtung) im Rahmen der Privatisierung
Tageslichtwannenbad
Einbauschrank
Loggia
Gegensprechanlage
Kellerraum
Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung
Kaltwasserzähler

Köln Nippes

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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