Umfangreich renoviert und bezugsfertige 3-Zimmerwohnung... incl. Gebäudemodernisierung!!!

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Übersicht

Adresse: Lothsfeldstr. 10, 47229 Duisburg OT Friemersheim
Referenznummer: 84-0550880002
Wohnung / Erdgeschoss / zur Miete
Kaltmiete 392,54 €
Nebenkosten 160,00 €
Heizkosten 111,61 €
Warmmiete 664,15 €
Kaution 785,08 €
Wohnfläche 59,13 m²
Zimmer 3
verfügbar ab 07.01.2023

Details

Baujahr 1952
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2032
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 11.04.2022

Beschreibung

Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

- energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2022/2023
- neuer Balkon wird angebaut
- Design-Vinylboden neu
- modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- alle Türen neu
- Elektrik neu

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in
unmittelbarer
Nähe der Rheinaue Friemersheim. Ab Herbst 2022 wird eine umfangreiche
Modernisierung des Objektes stattfinden. Bei einem neuen Anstrich der Fassade
angefangen, bis hin
zu 3-fach-Iso-Fenstern und Balkonanbau ergibt sich im Anschluss ein sehr schönes
Erscheinungsbild; hier bleiben
keine Wünsche offen. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser werden im Rahmen
der Modernisierung ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet.
Nach Fertigstellung der Modernisierung (voraussichtlich
Juli 2023) erhöht sich die angegebene Kaltmiete um 106,46 € auf 770,61 €. Auch die Wohnung wird vor
Neubezug
von uns umfangreich saniert. Die komplette Wohnungselektrik wird erneuert. Alle
Räume (außer Bad) werden mit einem neuen
Design-Vinylplankeboden ausgestattet. Alle Heizkörper und Türen werden erneuert. Die Decken und Wände werden raufaserweiß
tapeziert und gestrichen. Das Duschbad mit Tageslicht wurde bereits saniert
und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Da sich
die Wohnung derzeit noch in
der
Vorbereitung zur Neuvermietung befindet und die v. g. Maßnahmen noch bevorstehen, sind keine
aktuellen, sondern nur Beispielbilder vorhanden. Die Wohnung kann trotzdem besichtigt werden. Für zusätzliche
Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum
genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung
vorhanden. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald
bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Bodengleiche Dusche; Bad mit Fenster; Einbauschränke; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus;

Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Kontaktperson Marc Hecker
Adresse Postfach, 44784 Bochum
Telefon Keine Telefonnummer angegeben.
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