Bonn-Duisdorf. Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer-Whg. mit Balkon - provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Rochusstraße 85, 53123 Bonn
Referenznummer: 193-024
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 98.500 €
Nebenkosten 118,00 €
Hausgeld 230,00 €
Kaufpreis pro m² 1.880,49 €
Mieteinnahmen (ist) 296,79 €
Wohnfläche 52,38 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Etage
Befeuerungsart Gas
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2024
Endenergiebedarf 434.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 11.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kochnische und Balkon befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 qm.

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Dielenbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang auf den Balkon. Das tagesbelichtete Wannenbad präsentiert sich altersbedingt, aber gepflegt. Zwei Schlaf-/Arbeitszimmer in ausreichender Größe. Ein in der Diele eingebauter Abstellschrank komplettiert den stimmigen Grundriss.
Die Fassade wurde mit einem Fassadenvollwärmeschutz und Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler beheizt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 12.2009) und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Das Haus verfügt ferner über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde mit einem Fassadenvollwärmeschutz und Isolierglasfenstern ausgestattet.

In der Wohnung befindet sich ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Bonn-Duisdorf. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Entfernungen. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Freiräume.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Einzelhandel, Restaurants, Banken, Sportstätten sowie ein Ärztezentrum und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle, von der Sie unter anderem auch das Bonner Zentrum in lediglich ca. 15 Minuten erreichen. Zum Autobahnanschluss an die A565 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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