Bonn-Kessenich. Vermietete Kapitalanlage 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Hausdorffstraße 244, 53129 Bonn
Referenznummer: 26027-5
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 160.000 €
Nebenkosten 117,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.558,77 €
Mieteinnahmen (ist) 454,35 €
Wohnfläche 62,53 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1951
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 29.07.2018
Kennwert 206.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 29.07.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Abstellraum und Balkon befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,53 qm.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 12.2008) und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Grundmiete beträgt derzeit 454,- Euro; dies entspricht ca. 7,30 Euro je qm-Wohnfläche.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Das Haus verfügt ferner über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
In der Wohnung befinden sich ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage.

Die Wohnanlage samt Grünanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Bonn- Kessenich. Kessenich ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile in Bonn und weist eine Mischung aller sozialen Bevölkerungsschichten auf. Dadurch ergeben sich vielfältige Siedlungsstrukturen und angenehme Wohnqualitäten. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Entfernungen. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Freiräume.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Einzelhandel, Restaurants, Banken, Sportstätten sowie ein Ärztezentrum und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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