** 62m² Kapitalanlage; top vermietet, in der Nähe zur Uni, Indupark und Technologiezentrum **

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Übersicht

Adresse: Echeloh 52, 44149 Dortmund
Referenznummer: 535-080
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 92.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 184,00 €
Kaufpreis pro m² 1.483,87 €
Mieteinnahmen (ist) 414,00 €
Wohnfläche 62,00 m²
Zimmer 3
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1964
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Gas Fern
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 06.08.2028
Kennwert 109.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 06.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Der moderne Grundriss eignet sich hervorragend für Singles & Paare. Alle Räume sind vom Flur erreichbar.

Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Sie sind voll unterkellert. Wärmedämmverbundsystem und gedämmte Kellerdecke. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Kunststoff-Haustür mit integrierter Sprech- und Briefkastenanlage.

Die Wohnungen werden über das nahegelegene Fernwämekraftwerk mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Gasthermen.

Die Mieteinnahme beträgt mtl. 414 EUR zzgl. 137 EUR Vorauszahlg. auf Heiz - und Betriebskosten.
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 184 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2017 ca. 1.800 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-080 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Balkon, Kabelanschluss, Kunststofffenster, eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wurde aktuell modernisiert. Wand - und Bodenbelege, Sanitärausstattung und Fliesen im Bad, Fliesenspiegel in der Küche. Die Elektroinstallation inkl. Unterverteilung wurde bereits im Jahr 2013 erneuert.

Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Dortmund hat sich von einer Industriestadt zu einem bedeutenden Hightech-Standort in Nordrhein-Westfalen entwickelt. Die Stadt ist wichtigster Verkehrsknotenpunkt im östlichen Ruhrgebiet und Anziehungspunkt für das bis auf die westlichen Nachbarstädte ländlich geprägte Umland. Die Hälfte des Stadtgebietes sind Grünflächen. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen sowie das Veranstaltungs- und Sportzentrum um die Westfalenhalle.

Mikrostandort
Sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und an öffentliche Verkehrsmittel. Eine S-Bahnstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die TU Dortmund ist nach nur 2 Haltestellen erreicht.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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