Modernisierte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Garath - Provisionsfrei!

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Übersicht

Adresse: Stettiner Straße 22, 40595 Düsseldorf
Referenznummer: 39082-37
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 249.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 226,00 €
Kaufpreis pro m² 3.610,27 €
Mieteinnahmen (ist) 655,22 €
Wohnfläche 68,97 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 16.08.2028
Endenergiebedarf 198.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 16.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Bei dieser -zum Verkauf stehenden- Wohnung handelt es sich um eine ca. 69 m² große,
helle 3 - Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage,
welche 1965 errichtet wurde.

Die Eigentumswohnung ist seit Ende 2020 vermietet. Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf 655,22 EUR kalt. Die gesamte Wohnanlage steht für eine stets gute Vermietbarkeit. Hier ist Ihr Kapital gut und werthaltig angelegt.

Verschaffen Sie sich einfach Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Melden Sie sich gern für weitere Informationen unter

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39082-37 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das sanierte Bad sowie den Flurbereich.

Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und bietet gute Stellflächen.
Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Das Objekt ist mit Kunststoff ISO Doppelverglasfenstern ausgestattet
und wird über Fernwärme beheizt.

Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus sowie die Treppenhäuser sind in einem sehr guten
und gepflegten Zustand.

Die Bewohner schätzen diese Wohnanlage sehr.

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich - Kaufpreis 16.000,00 EUR provisionsfrei

Im Süden der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf befindet sich der beliebte Stadtteil Garath.
Der Besondere Charme liegt in der Nähe zu den Rheinauen im Westen, die zu den schönsten Wald- und Moorflächen der Region gehören. Gemeinsam mit dem Garather Forst rund um den Oerkhausee bietet diese schöne Natur viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten aller Art.
Der Stadtteil hat in der jüngsten Vergangenheit viele Umbaumaßnahmen erfahren und erfreut sich immer größerer Beliebtheit.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV aber auch die Autobahn A 59 sind perfekt für Pendler.
Örtliche Freizeitstätten bieten ein buntes, kulturelles Programm von Sport- und Computerkursen über aktuelle Kinofilme bis zu Comedy-Abenden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Frau Bianca Dettmar NIK GmbH und Co KG
Adresse Henkenbergstraße 74, 44797 Bochum
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