Helle 4-Zimmer-ETW in oberer Etage im Musikerviertel

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Übersicht

Adresse: Beethovenstraße 26, 25337 Elmshorn
Referenznummer: 1134-007
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 142.500 €
Nebenkosten 148,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 280,00 €
Kaufpreis pro m² 1.699,87 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 83,83 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 4
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1968
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.02.2020
Kennwert 106.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 03.02.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage -Mozartstraße 17-33 / Beethovenstraße 26-38- liegt im östlichen Bereich Elmshorns, zwischen dem Krückaupark und der Köllner Chaussee, welche nach Kölln-Reisiek führt. Sie wurde 1968 errichtet und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Die insgesamt 144 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf 16 Hauseingänge. Die Wohnung liegt im Haus Beethovenstr. 26, im 2.OG links. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Größe der bezugsfreien 2 2/2-Zimmer-Wohnung beträgt rund 84 m². Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 280,- EUR und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll und Wasser, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (siehe Einzelwirtschaftsplan auf Anfrage).
Heizung: Nahwärme. Warmwasser dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Das Haus ist wärmegedämmt (WDVS). Es sind neue Kunststofffenster eingebaut. Die Balkone wurden saniert.

In der Wohnung sind Malerarbeiten notwendig. Es ist keine Küche vorhanden. Zwischen Küche und Flur ist ein größerer Schrank eingebaut. Hier kann man überlegen, den Schrank zu entfernen, um die Küche/das Bad zu vergrößern. Das Bad (mit Fenster) ist modernisierungsbedürftig. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Budgetplanung. Die Wände sind überwiegend gespachtelt, der Fußboden mit Fließestrich versehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (Süd-Westausrichtung). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, mit Licht, Steckdose und Fenster.
Kaufpreisverhandlungen sind nicht möglich.

Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig. Von dort gelangt man über die B431 Wittenberger Straße rasch zu den Einkaufsmöglichkeiten auf der Hamburger Straße und ebenso auf die Autobahn A 23 in Richtung Hamburg. Das Zentrum Elmshorns ist ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 6500 fährt ca. alle 30 Minuten von der Haltestelle Beethovenstraße in ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt (siehe HVV). Wichtig für Sie: Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Wollen Sie noch länger Miete zahlen oder lieber Ihr gemütliches Zuhause als Eigentümer verwirklichen?

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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