Nähe Zentrum - 2,5 Zimmer im grünen Hansaviertel

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 22, 21502 Geesthacht
Objekt-Nr.: 1153-58
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 94.000 €
Nebenkosten 91,00 €
Hausgeld 304,00 €
Kaufpreis pro m² 1.430,53 €
Mieteinnahmen (ist) 433,69 €
Wohnfläche 65,71 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab 02.12.2016

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 133.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Mit ca. 30.000 Einwohner ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 5 bis 10 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden.
Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.
Viele Restaurants bieten neben einer abwechslungsreichen Speisekarte auch eine idyllische Lage.
Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung, Kabelfernsehen und einer Freisprechanlage ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt an der Hansastraße.

Der Borgfelder Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Das Objekt wurde 1966 bezogen in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Objekt wird durch viel Wiesenfläche und Baumbestand umgeben. Es erwartet Sie ein praktischer Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf 66 qm. Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet genügend Platz zum Entspannen und lässt Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Küche enthält keine weitere Ausstattung. Der Raumschnitt bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Im Jahr 2013 wurde die Elektrik in der Wohnung komplett erneuert und eine Badmodernisierung vorgenommen. Außer den Sanitärobjekten wurden helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verlegt die dem Bad einen klassisch modernen Look verleihen. Nach Entfernen des Altbelages wurde bei den Böden in der gesamten Wohnung eine Ausgleichmasse ausgebracht, diese bildet die Grundlage für jeden Bodenbelag Ihrer Wahl. Die Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare bzw. für die kleine Familie.

Es werden derzeit ein Sanierungs- und Modernisierungskonzept für das Objekt Borgfelder Stieg erarbeitet. Umfang und Höhe der Kosten stehen noch nicht fest. Bei der angebotenen Wohnung könnten Kosten in Höhe von ca. 13 bis 20.000,00 Euro anfallen.

Das Hausgeld beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.
Der Käufer hat vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 1,5 % zu tragen.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten.



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Kontaktperson David Heike
Adresse , 21481 Lauenburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 04153/5772270
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