2,5-Zimmer im gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. 65 m², mit Südbalkon, +++ Provisionsfrei +++

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 18, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-24
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 137.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 312,00 €
Kaufpreis pro m² 2.150,37 €
Mieteinnahmen (ist) 516,05 €
Wohnfläche 63,71 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 147.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Mittendrin – 2,5 Zimmer in der 1. Etage verteilen sich auf ca. 65 m² inklusive Südbalkon. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres guten Raumschnittes sehr gut für Paare, ist ideal für eine kleine Familie oder wird zu einem großzügigen Reich für eine einzelne Person. Sämtliche Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Eine dort befindliche Abstellkammer bietet brauchbaren Stauraum. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer ist mit etwas mehr als 18 m² und angrenzenden Balkon ein Platz zum Entspannen und Herumlümmeln. Mit ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer gute Einrichtungsmöglichkeiten. Das kleine Zimmer kann zum gemütlichen Kinderzimmer gestaltet werden. Es kann aber auch als Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer fungieren. Nach fast zwei Jahrzenten Vermietung fallen entsprechende Renovierungsarbeiten an. Die Wandfliesen in Küche und Bad sind bereits in die Jahre gekommen und in allen Räumen der Wohnung sind keine Bodenbeläge vorhanden. Es fallen daher außer den üblichen Renovierungsarbeiten auch Bodenbelagsarbeiten sowie Fliesen- und Sanitärarbeiten an.

Das Hausgeld in Höhe von 312,00 EUR beinhaltet: 135,00 EUR Heizkosten/Warmwasser, 83,00 EUR Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 %.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern (1/1990) – Isolierverglasung (doppelt verglast), Kabelfernsehen und einer Freisprechanlage ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2017 wurden die Gehwege zum Objekt neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt, Nähe Borgfelder Stieg und an der Hansastraße.

Der Borgfelder Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg ist durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie diverse Ärzte sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die naheliegenden Supermärkte, das Sky-Center im Zentrum sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte in der Einkaufspassage in der Bergedorfer Straße. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in der Umgebung sowie Spielplätze in den Wohnanlagen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.



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