Attraktive Kapitalanlagen im Herzen von Steilshoop!

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Übersicht

Adresse: 22309 Hamburg
Referenznummer: 26299-83
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 238.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 327,00 €
Kaufpreis pro m² 2.817,90 €
Mieteinnahmen (ist) 534,22 €
Wohnfläche 84,46 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Einbauküche Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Fahrstuhl Ja
Garten Ja
rollstuhlgerecht Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 18.12.2028
Kennwert 105.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 18.12.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die ansprechende, vier- bis sechsgeschossige Wohnanlage mit Fahrstuhl wurde 1975 in massiver Bauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk erstellt.

Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme (2008).

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern aus dem Jahre 2005 ausgestattet.

Außerdem gehören eine Sauna und ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Wohnanlage.

Folgende umfangreiche technische Maßnahmen wurden rund um die Immobilie ausgeführt:

- Neugestaltung der Hauseingangsbereiche

- Neue Hauseingangstür-Elemente

- Einbau neuer Gegensprechanlage

- Anstrich des Treppenhauses

- Balkonbrüstung wurden mit einem neuen
Anstrich versehen

- Überarbeitung der Zuwegungen, Müllplätze und Spielplätze.

Das Gesamtobjekt ist gepflegt und die Außenanlagen sind gut angelegt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 26299-83 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen attraktiven
Grundriss und verteilt sich auf 3-Zimmer mit ca. 84,46 m² Wohnfläche, eine Küche, ein
Vollbad sowie einen Balkon und eine Loggia.

Der Kaufpreis für diese gut vermietete Wohnung beträgt 238.000,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit circa 6.410,64 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.1975 vermietet.

Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Steilshoop geprägt.

Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Weitere Wohnungen in dieser gepflegten Anlage bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an.

Mit individuellen Grundrissen und verschiedenen Wohnungstypen treffen Sie jeden Mietergeschmack.

Der Stadtteil Steilshoop im Nordosten Hamburgs ist ein Wohnviertel, das mitten in der Stadt und dennoch mitten im Grünen liegt.

Diese Tatsache unterstreicht den Anspruch Steilshoops als Stadtteil der Kontraste: hier befindet sich die Villa aus dem 19. Jahrhundert neben der Großsiedlung Neu-Steilshoop.

Überwiegend sind jedoch niedrigere Wohnhäuser in Form von Ringen mit großen, grünen Innenhöfen.

Neben dem Hamburger Stadtpark und dem Bramfelder See als Naherholungsziel finden sich zahlreiche Kleingärten rings um Steilshoop.

Auch der Grootmoorteich und Appelhoffweiher sind beliebte Ausflugsorte. Steilshoop ist insbesondere durch zahlreiche Busverbindungen hervorragend infrastrukturell angebunden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit
großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.



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