Kapitalanlage am schönen Gysenberg Park

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Übersicht

Adresse: Voßstraße 10, 44627 Herne
Objekt-Nr.: 829-004
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 99.400 €
Nebenkosten 105,00 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 1.278,29 €
Mieteinnahmen (ist) 458,78 €
Wohnfläche 77,76 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab 11.12.2016

Details

Baujahr 1959
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 19.03.2019
Kennwert 76.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 19.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Der Stadtteil liegt sehr zentral inmitten der Städte Herne und Bochum. Innerhalb weniger Minuten ist die Bundesautobahn A 43 erreichbar und somit alle großen Nachbarstädte des Ruhrgebietes. Durch die Lage ist das Naherholungsgebiet Hernes, der Gysenbergpark, fußläufig erreichbar. Eine solide und gewachsene Mieterstruktur zeichnet das Wohnumfeld aus.

Die Gebäude werden mit Öl-Heizungen versorgt und sind mit ISO-Kunststofffenstern und Balkonen ausgestattet. An den Objekten wurden bereits im Jahr 2003 umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Installation eines Wärmedämmverbundsystems Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, Einbau einer neuen Haustür, Einbau einer Türsprechanlage.

Die Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herne-Constantin. Sie sind frei finanziert und wurden 1959 erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit 18 Wohneinheiten. Es wurden hausnummernweise Untergemeinschaften gebildet. 3 Zimmer ETW mit Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon ca.67m² und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca.11m². Reine Kapitalanlage, Mieter hat ab Kauf ein mindestens 10 jähriges Wohnrecht, die Kaltmiete beträgt 5.505,36EUR p.a.!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Immobilien-Bahr, Hr. Schmidt
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