3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Köln

Adresse: 50737 Köln
Referenznummer: 39102-26
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	339.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	4.291,14 €
Mieteinnahmen (ist)	7.982,16 €
Freiplatz Kaufpreis	21.900,00 €
Freiplatz Anzahl	1

Wohnfläche	79,00 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Zimmer	3
Etage	5
Anzahl Etagen	4
Balkone	1

Baujahr	1974
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas Elektro
Fahrstuhl	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	01.04.2030
Kennwert	141.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	01.04.2020
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Schön ruhig gelegen, doch nah am Zentrum:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch

Schön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung misst 79 Quadratmeter und teilt sich in 3 Zimmern auf. Wenn man die Wohnung betritt ist auf der rechten Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht.

Die Fenster der Küche und auch des Wohnzimmers gehen zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten.

Am Ende des Flurs ist das Jugend- oder Arbeitszimmer und geht man den Flur rechts um die Ecke kommt man in das Schlafzimmer.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39102-26 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1974
- 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Fahrstuhl
- Badezimmer
- Küche
- Keller
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung

HAUSGELD
- Hausgeld Wohnung seit dem 01.12.2021 EUR 290,00 Monat
- davon anteilig Instandhaltungsrücklage EUR 58,00 Monat

- gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage 31.12.2020 EUR 104.968,68

Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.

Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist.
Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.

Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***

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Firma	Citak Immobilien e.K. - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Oliver Bull
Adresse	Yorckstraße 12, 50733 Köln
Telefon	Keine Telefonnummer angegeben. Bitte Kontaktformular benutzen.
Impressum	Impressum anzeigen

3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch OHNE KÄUFERPROVISION

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