Provisionsfrei zur Kapitalanlage - Gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
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Übersicht
Adresse:
Kempener Straße 107, 50733 Köln
Referenznummer: 39093-24
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis
366.500 €
Heizkosten
0,00 €
Hausgeld
262,00 €
Kaufpreis pro m²
4.712,61 €
Mieteinnahmen (ist)
7.830,00 €
Freiplatz Kaufpreis
29.000,00 €
Freiplatz Anzahl
1
Wohnfläche
77,77 m²
Grundstücksfläche
0,00 m²
Zimmer
3
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Sep WC
1
Balkone
1
Details
Baujahr
1985
Zustand
gepflegt
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energiepassart
verbrauch
gültig bis
08.04.2031
Kennwert
85.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
08.04.2021
Jahrgang
2014
Gebäudeart
wohn
Beschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,14%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4712,61 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern.
Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet weitere 29.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 395.500 EUR. Die Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei monatlich 55 EUR. Die Gesamtrendite bleibt damit in etwa gleich (ohne Berücksichtigung des nicht umlegbaren Hausgeldes).
Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 262 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 75.743,36 EUR.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
*** WEG Kempener Str. 107/Merheimer Str. 168, 170 in Köln-Nippes ***
Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen für Kapitalanleger. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Vonovia SE
HRB 16879
Amtsgericht Bochum
Ust.-IdNr.: 197946568
Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Arnd Fittkau, Daniel Riedl, Helene von Roeder
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Jürgen Fitschen
WG-Zimmer (3)
Wohnung (1.624)
Haus (9)
Stellplatz (856)
Kapitalanlage (47)
Einzelhandel (21)
Grundstück (0)
Büro/Praxis (23)
Gastgewerbe (1)
Hallen/Lager (1)
Wohnen auf Zeit (0)
Sonstige (0)
