Provisionsfreier Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Braunsfeld

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Übersicht

Adresse: Maarweg 106, 50825 Köln
Referenznummer: 39100-20
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 291.800 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.527,84 €
Mieteinnahmen (ist) 6.435,72 €
Wohnfläche 64,46 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 3
Etage 3
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 30.07.2028
Kennwert 84.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 30.07.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.358,32 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,18%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.526,84 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 332,82 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 197.251,86 EUR.

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich auf dem 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich eine schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 1999 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-20 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• Balkon
• Gegensprechanlage
• Tageslichtwannenbad
• Abstellkammer
• Kellerraum
• isolierverglaste Fenster
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer

*** Maarweg 106 in Köln Braunsfeld ***

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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