Nur für Kapitalanleger! Gut vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im Drosselweg in Niehl

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Übersicht

Adresse: Drosselweg 40, 50735 Köln
Referenznummer: 39087-4
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 285.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 4.253,73 €
Mieteinnahmen (ist) 4.490,52 €
Freiplatz Kaufpreis 20.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 67,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 4
Balkone 1

Details

Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 21.09.2028
Kennwert 201.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 21.09.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!

Die netto Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.490,52 EUR im Jahr. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,47%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.253,73
EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Sie interessieren sich für den Erwerb einer sehr gepflegten und hellen 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon. Diese liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer eine Küche und ein innenliegendes Duschbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 4 Häuser, 5 Garagen und 6 Außenstellplätzen. In den Häusern befinden sich insgesamt 18 Wohnungen.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 1998.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 256,10 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Weiterhin könnte ein Stellplatz im Hof für 20.000 EUR erworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-4 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

• Sonnenbalkon
• Gegensprechanlage
• Duschbad
• Abstellkammer
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung

••• Drosselweg in Köln-Niehl •••
Der Drosselweg ist eine ruhige Einbahnstraße.

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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