Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Braunsfeld provisionsfrei!
ÜberblickDetailsBeschreibungKontakt
Übersicht
Adresse:
Maarweg 102, 50825 Köln
Referenznummer: 39100-37
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis
330.000 €
Heizkosten
0,00 €
Kaufpreis pro m²
4.804,89 €
Mieteinnahmen (ist)
7.623,48 €
Freiplatz Kaufpreis
25.000,00 €
Freiplatz Anzahl
1
Wohnfläche
68,68 m²
Grundstücksfläche
3.302,00 m²
Zimmer
3
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Balkone
1
Details
Baujahr
1958
Zustand
modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energiepassart
verbrauch
gültig bis
30.07.2028
Kennwert
84.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
30.07.2018
Jahrgang
2014
Gebäudeart
wohn
Beschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.623,48 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,31%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.804,89 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 233,23 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 197.251,86 EUR.
Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer geräumigen Küche und einen Balkon sowie ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich eine schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten.
Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-37 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.v
Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen für Kapitalanleger. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Vonovia SE
HRB 16879
Amtsgericht Bochum
Ust.-IdNr.: 197946568
Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Arnd Fittkau, Daniel Riedl, Helene von Roeder
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Jürgen Fitschen
WG-Zimmer (1)
Wohnung (1.768)
Haus (15)
Stellplatz (897)
Kapitalanlage (57)
Einzelhandel (17)
Grundstück (0)
Büro/Praxis (23)
Gastgewerbe (3)
Hallen/Lager (2)
Wohnen auf Zeit (0)
Sonstige (0)
