vermietete 3-Zimmer-ETW zur KAPITALANLAGE - toller Grundriss, Messe-Nürnberg, Neuselsbrunn 54 - WE5

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Adresse: Neuselsbrunn 54, 90471 Nürnberg
Objekt-Nr.: 231-542
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 145.000 €
Nebenkosten 135,00 €
Hausgeld 277,00 €
Kaufpreis pro m² 1.946,31 €
Mieteinnahmen (ist) 456,00 €
Wohnfläche 74,50 m²
Zimmer 3
Etage 12
Balkone 1
verfügbar ab 05.12.2016

Details

Baujahr 1964
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fern
Fahrstuhl Ja
rollstuhlgerecht Nein
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.10.2018
Kennwert 118.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 17.10.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen 2 Einkaufszentren mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie.

Das Frankeneinkaufszentrum – welches die größte Einkaufspassage in Nürnberg ist – liegt nur 5 Autominuten bwz. 5 U-Bahn-Minuten entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A 73 „Nürnberg-Zollhaus“ gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

vermietete 3-Zimmer Wohnung - 12. Obergechoss im 20-geschossigen 100-Parteien Haus

mit 2 Aufzügen, Süd-Balkon, Vollwärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Abstellraum,

Die Ausstattung (Bad, Küche, Böden, Elektro) ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig.


Hausgeld 278 Euro/Monat inkl. Heizung, Betriebs- u. Verwaltungskosten u. Rücklage

Die Wohnung ist vermietet - ein Selbstbezug ist nicht möglicn - 10 JAHRES-FRIST!

NETTOMIETE/MON: 456 EURO

Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum sowie die U-Bahn-Station ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) in der Nähe. Das Objekt wurde ständig gepflegt und instandgehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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