KAPITALANLAGE - vermietete 3-Zimmer-ETW Messe-Nürnberg, Neuseslbrunn 31 - WE 301

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Übersicht

Adresse: Neuselsbrunn 31, 90471 Nürnberg
Objekt-Nr.: 231-301
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 125.000 €
Nebenkosten 128,00 €
Hausgeld 242,00 €
Kaufpreis pro m² 1.934,98 €
Mieteinnahmen (ist) 408,27 €
Wohnfläche 64,60 m²
Zimmer 3
Etage 11
Balkone 1
verfügbar ab 08.12.2016

Details

Baujahr 1964
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fern
Fahrstuhl Ja
rollstuhlgerecht Nein
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.10.2018
Kennwert 118.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 17.10.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen 2 Einkaufszentren mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie.

Das Frankeneinkaufszentrum – welches die größte Einkaufspassage in Nürnberg ist – liegt nur 5 Autominuten bwz. 5 U-Bahn-Minuten entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A 73 „Nürnberg-Zollhaus“ gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

vermietete 3-Zimmer Wohnung - 11. Obergechoss im 15-geschossigen 45-Parteien Haus

mit Aufzug, Süd-Balkon, Vollwärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung,
Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss, Abstellraum,

Die Ausstattung (Bad, Küche, Böden, Elektro) ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig

Hausgeld 242 Euro inkl. Heizung, Betriebs- u. Verwaltungskosten u. Rücklage

DIE WOHNUNG IST NICHT ZUM SELBSTBEZUG! - 10 JAHRES-FRIST!

Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum sowie die U-Bahn-Station ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) in der Nähe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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Kontaktperson Rahmel Brigitte
Adresse Am Pfaffensteig 29b, 91126 Schwabach
Telefon Telefonnummer anzeigen 0170 3122253
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