Kapitalanalge - nahe Rechenberg und Sternwarte

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Übersicht

Adresse: Hardenbergstraße 90, 90491 Nürnberg
Objekt-Nr.: 9337-059
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 149.000 €
Nebenkosten 133,00 €
Hausgeld 197,00 €
Kaufpreis pro m² 2.302,58 €
Mieteinnahmen (ist) 418,39 €
Wohnfläche 64,71 m²
Zimmer 3
Balkone 1
verfügbar ab 07.12.2016

Details

Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.09.2018
Kennwert 88.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 08.09.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das modernisierte Wohnhaus befindet sich nahe dem Wöhrder See und der Parkanlage am Rechenbach mit der Nürnberger Sternwarte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zu Bus und Straßenbahn sind es nur wenige Schritte und auch den Bahnhof Ost erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Gute Innenstadtanbindung: Sie benötigen mit dem Auto nur 10 Minuten bis ins Zentrum. Trotz der zentralen Lage sind sie in wenigen Gehminuten im Grünen und können zu Fuß oder mit dem Rad die Natur genießen

Diese Kapitalanlagewohnung liegt im 2. OG, hat einen gut durchdachten Grundriss, mit innenliegendem Bad und verfügt über einen sonnigen Westbalkon. Die Wohnung ist langfristig vermietet und daher ideal als Kapitalanlagewohnung geeignet, bitte beachten sie, dass einen Eigennutzung hier nicht direkt möglich ist (Wartezeit 10 Jahre).

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer in massiver Bauweise erstellten, acht Geschossigen Wohnhaus, mit 32 Einheiten.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäude initiiert. So wurden beispielsweise an der West- und Ostseite neue Balkone angebaut und die Elektrosteigleitungen samt Unterverteilkästen in den Wohnungen komplett erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster und Vollwärmeschutz sorgen für eine gute Energiebilanz. 2014 wurde die Fassade farblich komplett neu gestaltet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fernwärme.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Wicklein Holger
Adresse Postfach 1109, 90523 Wendelstein
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