langfristig vermietete Kapitalanlagewohnung am Nürnberger Rechenberg

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Übersicht

Adresse: 90491 Nürnberg
Referenznummer: 9338-008
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 199.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 250,00 €
Kaufpreis pro m² 3.075,26 €
Mieteinnahmen (ist) 484,37 €
Wohnfläche 64,71 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Gas
Fahrstuhl Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 16.08.2028
Kennwert 102.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 16.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage. Die vier achtgeschossigen Gebäudekörper verteilen sich auf einem über 24.000 m² großen, mit altem Baumbestand bewachsenen und durchgrünten Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäude initiiert. So wurden beispielsweise bereits 80 neue Balkone angebaut und die Elektrosteigleitungen samt Unterverteilkästen in den Wohnungen komplett erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energiebilanz. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fernwärme.

Diese 3-Zimmer Wohnung hat einen durchdachten Grundriss, verfügt über Ostbalkon mit Ausblick ins Grüne, sowie ein innenliegendes Bad. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlagewohnung. Bitte beachten sie, dass ein Eigennutzung hier kurzfristig nicht möglich ist.
(Wartezeit 10 Jahre)

Das modernisierte Wohnhaus befindet sich in ruhigem, parkähnlichem Umfeld nahe dem Wöhrder See und der Parkanlage am Rechenbach mit der Nürnberger Sternwarte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zu Bus und Straßenbahn sind es nur wenige Schritte und auch den Bahnhof Ost erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Gute Innenstadtanbindung: Sie benötigen mit dem Auto nur 10 Minuten bis ins Zentrum. Trotz der zentralen Lage sind sie in wenigen Gehminuten im Grünen und können zu Fuß oder mit dem Rad die Natur genießen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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